50指標屋苑樓價高位累跌1.27% 三連挫 創近半年新低 首11個月仍升5.87%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場最近未見新的利好因素刺激，而且接近年底，買賣雙方開始放軟手腳，故交投料越趨淡靜，不過通關仍然在望，可支撐二手市場出現量跌價微升的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年十一月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持下跌，報15,519元，較十月的15,633元再跌0.7%，連續3個月下跌，自八月的歷史高位累跌1.27%；總結今年首11個月，樓價則累升5.87%。
細看全港三區樓價，2021年十一月份錄得兩跌一升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌4.2%，報18,597元，明顯跑輸大市。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則升0.6%，報16,813元，逆市錄得升幅。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價報13,274元，按月亦跌0.5%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者有21個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括?魚涌南豐新村、康怡花園、鴨?洲海怡半島及藍田麗港城，分別錄6.6%、6.5%、6.1%及5.2%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括大角咀港灣豪庭、新蒲崗譽‧港灣、元朗YOHO Town及荃灣綠楊新村，實質按月升幅分別為6.6%、6.6%、4.1%及3.7%。
50屋苑交投重越五百宗 沙田第一城最旺
《施政報告》藍圖大計出台後，市場意識到短期仍難改變供不應求的事實，買家於十一月份恢復不少入市信心，無奈港股在月內持續反覆下跌，亦窒礙回升步伐；結果十一月份50指標屋苑交投量按月只升12%，錄533宗，為連跌7個月後喘穩，但仍屬過去21個月以來的次低。十一月份全港三區交投量中，港島區按月減少2宗，僅錄71宗買賣；九龍區買賣升19%，為升幅最大的地區，全月有225宗；而新界區亦升10%，錄得237宗成交。月內交投最旺指標屋苑續為沙田第一城，錄得35宗成交，緊次的嘉湖山莊及美孚新村分別錄得33宗及29宗買賣。
廖偉強指出，十二月為傳統淡月，加上Omicron變種病毒帶來隱憂，股市亦顯波動，令入市氣氛較為審慎，預期中下旬越接近聖誕及新年期間，買賣將更為兩閒，因此估計本月50指標屋苑交投量將再度回軟，料按月跌約兩三成，希望可能守住400宗的關口。至於樓價方面，廖氏估計，通關安排已在密鑼緊鼓部署，只是待定確實日期，普遍業主均無意減價，個別心急的買家甚至要追價入市，因此相信樓價有一定的支持力，期望本月可以終止三連跌，按月錄得輕微的0.5%升幅。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
