無論升跌市 炒家有市場價值
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
非同質貨幣（Non-Fungible Token，NFT）熱潮席捲全球，NFT的數位藝術品亦炒到天價，相信這股熱潮會蔓延至不同產品；現實與虛擬之間正在交替，只要有需求就會有價值，只要有炒家就會增加轉流，由此證明，炒家絕對有其市場的價值。
筆者在80年代開始從事地產代理，當年無論一手或二手市場的買賣都非常熱鬧，尤其是新盤的樓花買賣，在當年的轉售過程五花八門，有排隊買位、籌號轉售、內部認購轉售、發售當天即場加價轉賣、樓花買賣亦有建築期轉名、即供分期轉售也有，林林總總可炒賣的方法都有。炒家角色當中有業餘，亦有職業，業餘炒家可以透過多種不同方式轉售獲利，而職業炒家在當年轉售的成本相對較低，獲取的利潤亦相當穩定，所以在當年造就了不少炒家。
炒家角色 有職業有業餘
在八九十年代，資訊科技沒有今天的先進，客人要追貼市場的價錢實非容易，相反，炒家每天都在收集地產信息，亦時刻與地產經紀保持聯絡，兼且炒家的決定性大部分都比一般用家快捷。地產經紀比較喜歡做炒家的生意，除快捷外，炒家會即時放盤轉售單位，地產經紀做完生意亦會即時多了盤源，貨如輪轉的生意源源不絕。
以往炒家聯絡經紀主要用固網電話或傳呼機，並非每一個炒家都能在固定位置接收信息，傳呼機便是他們收集訊息最快捷的工具。筆者當年在港島東區工作，東區是盛產炒家之地，傳呼機號碼就成為炒家的標誌，例如2933、3638、1400等號碼，這些炒家亦會在報章地產版刊登廣告，上述號碼便經常見報。
自從2010年政府推出辣招政策，炒家在市場漸漸銷聲匿跡，二手成交的數量亦開始下滑；雖然如此，但市場沒有因為成交量下滑而令樓價同步下跌，相反，在這10年間樓價反而節節上升，原因是買賣的成本增加，業主不輕易作出售的決定，形成市場上的供不應求，故樓價能保持上升。但是，若市場保持有炒家存在，當有利淡消息時，炒家就如骨牌一般的推波助瀾，樓價反而容易下跌，因此炒家有其一定的市場價值！
【刊於2021年12月9日 經濟日報專欄】
