炒家創造新入市機遇
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2021年市場又炒熱了一種新興貨幣，名為非同質貨幣（Non-Fungible Token簡稱：NFT），其數位藝術品亦炒到天價成交，料將蔓延至其他產品。事件反映了現實與虛擬之間的交替，只要有需求就會有價值，只要有炒家就可增加流轉，可見炒家於市場的重要性。
香港多年來，無論是股市樓市，都有炒家的足跡，筆者80年代入行地產代理，當時不論一手或二手樓的交投都非常熾熱，其中樓花便是不少人炒賣的產品之一，其轉售方式的確五花八門，有排隊買位、籌號轉售、內部認購轉售、發售當天即場加價轉手等等，方法可謂各式各樣。因此當年造就了不少炒家，有業餘簡單轉售籌號者，也有職業炒家因當年轉售成本較低而獲利甚豐者。
八九十年代的資訊科技並不發達，一般客人難以緊貼市價，而炒家則每天收集大量地產信息，又緊密聯繫地產經紀，可以作出較快的買賣決定；因此這類市場炒家一般都很受地產經紀歡迎，因為炒家很多時會即時轉售單位，即時為地產經紀帶來更多的佣金收入。
然而，自樓價長升不跌後，政府便自2010年引入樓市辣招，試圖壓抑樓價升勢，因此炒家從此大幅收歛，至今已不可同日而語。雖然政府出招，令樓宇交投量急跌，但樓價並沒有跟隨回落，反而繼續節節上升，原因是買賣的成本增加，業主十分惜售，反倒鎖死了市場的盤源，在供不應求下，樓價依然只升不跌。筆者常想，倘若炒家今天仍然充斥市場的話，當有利淡消息出現時，必會一窩蜂推冧樓市，炒家除可加速市場流轉外，亦是能夠製造入市機會的「作俑者」！
【刊於2021年12月7日 地產站專欄】
