炒家增加市場流轉
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
非同質貨幣（Non-Fungible Token 簡稱：NFT）熱潮在 2021 年席捲全球，不少數碼藝術品亦炒到天價，相信會蔓延至其他不同產品；現實與虛擬之間正在交替，只要有需求就會有價值，只要有炒家就可增加流轉，足證炒家於市場絕對有其價值。
早年香港樓市可謂炒家當道，筆者在上世紀 1980 年代入行時，無論一手或二手市場交投都十分活躍，尤其是當年的樓花買賣，轉售方式五花八門，有排隊買位、籌號轉售、內部認購轉售、發售當天即場加價轉賣、樓花買賣亦有建築期轉名、即供分期轉售也有，炒賣方法比比皆是。因此當年造就了不少炒家，有業餘簡單轉售籌號或代人排隊者，也有職業炒家因當年轉售成本較低而獲利甚豐者。
上世紀，炒家聯絡經紀主要靠固網電話或傳呼機，當中傳呼機因可四處攜帶，便成為收集信息最快捷的工具。
當年筆者接觸不少炒家，傳呼機號碼就成為他們的標誌，例如 2933、3638、1400 等這些號碼，便經常會在報章地產版的廣告上出現。
炒家銷聲匿迹 樓價無因而下跌
不過，自 SARS 後樓價連年上升，政府便從 2010 年開始推出樓市辣招，炒家亦因此銷聲匿迹，樓宇交投量顯著急降，不過樓價並沒有因此而同步下跌，相反在這 10 年間更加節節上升，原因是買賣的成本增加，業主不輕易賣樓，鎖死了市場的供應，在缺乏流轉下，樓價依然長升長有。假如今日的炒家仍然存在市場的話，當有利淡消息出現時，骨牌式推波助瀾的效應便會推低樓價，可見炒家除了增加市場流轉外，亦無形中創造新的入市機會！
【刊於2021年12月6日 明報MONEY MONDAY專欄】
