十月商廈買賣登記兩連跌 試八個月新低 股市波幅收窄 通關有望 後市趨樂觀

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，股市在低位整固，暫無再大跌，加上通關有望，料整體氣氛改善亦可帶動商廈市道回暖。根據土地註冊處數據，2021年十月份全港共錄81宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的91宗減少11%，連跌2個月並創8個月新低，反映當月觀望施政報告及節慶假期較多等因素而令登記進一步減少。

雖然十月份登記量持續偏軟，但金額卻逆市上升26%，主因是期內錄得一宗近12億元的大額登記撐起，刺激月內商廈買賣登記金額錄約29.77億元，為近3個月來的高位。至於，十月份上述最矚目的單一登記項目為荔枝角道888號29至31樓連廣告位A及B，涉及合約金額逾11.88億元；其次為同座商廈19至20樓的近6.79億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得四跌一升兩持平。在跌幅者中，以1億元或以上組別的50%跌幅最大，月內登記量由前月的6宗降至上月3宗；而5,000萬至1億元以內組別亦挫25%，只錄得3宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內的組別，月內錄得24宗，惟按月亦跌20%；而1,000萬至2,000萬元以內組別的登記則成為唯一逆市上升者，月內漲21%至17宗。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月減少。當中以沙田區的92%跌幅最急劇，由前月的12宗挫至上月只有1宗。此外，旺角/油麻地區及灣仔/銅鑼灣區亦分別只錄得10宗及8宗登記，按月各自跌50%及33%。至於逆市錄得升幅最顯著者是觀塘區，由九月的2宗增至十月的14宗，增幅高達6倍，並成為月內登記量最活躍的觀察區。

 徐康達指出，商廈經過連番回落後，料隨港股在低位整固喘定，加上目前疫情受控，經濟及失業率仍見改善，再配合首階段通關有望短期成事，有助推動整體市場氣氛。綜觀十一月份截至23日，商廈買賣登記暫錄逾七十宗，按此推算，料全月登記量可達95宗，將按月回升逾一成半；並預期十二月市況可保持穩步向好趨勢。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部