入市條件如何定？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
前陣子內地在多個行業實施調控政策，加上疫情仍未完全受控，不少人擔心香港的樓市及樓價走勢，紛紛向筆者詢問現時是租樓好還是買樓好？筆者一貫都是提醒買家首要條件是量力而為，有能力的時候就是入市時機。
筆者認為如果資金只是僅僅足夠支付首期，而沒有至少兩至三年儲備的供樓資金，便是非常危險的決定，因為無人能夠保證樓價在短期內一定只升不跌。當然，若購買的單位自住，最重要是能夠定期供款，同時也要有穩定的工作及收入，那麼無論樓價如何波動，只要不斷供，即使樓價跌幅超過銀行借貸的首期，相信大部分銀行都不會急於要業主償還樓價的差幅。
只要買家確保有足夠首期，並預留至少數年的供樓資金，再加上有穩定的工作及收入，那麼任何時候都適宜入市置業。況且未來有通關效應，屆時房屋需求更為殷切，如此買家便不用憂慮入市後樓價下跌而影響心情！相反，若欠缺上述基本條件，那麼暫且租住單位亦是另一途徑。
中央近期在多個行業進行了一些整改調控，特別是房地產行業，因應內地很多發展商槓桿比率極高，現金流非常緊張，當政府收緊房地產的借貸及一些銷售限制等措施，便容易出現資金鏈斷裂，令很多發展商支撐不住，面臨倒閉危機！香港亦有部分內地發展商的項目，有些亦受資金斷裂而影響在港賣樓的步伐，但整體而言仍未出現嚴重問題。
後市方面，雖然近兩年香港接連受社會事件及疫情影響，但樓市依然屹立不倒，今年樓價更累積升約7%，目前則處高位爭持，惟相信中港一旦通關後，樓價將更上一層樓。
【刊於2021年11月24日 睇樓王專欄】
