十月工廈買賣登記錄275宗 暫止跌勢 登記金額連跌兩月僅26.9億 8個月最少
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記結束三連跌，部分二、三線地區登記更有不俗升幅，後市料續平穩待突破。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年十月份全港共錄得275宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月的271宗微增4宗，為連跌3個月後企穩，惟仍屬年內第三低的月份。月內登記總值錄得26.93億元，按月減少10%，主因上月逾億元的大額登記顯著減少所致。
按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，十月份錄得2升4跌1平 (詳見表一)；當中以5,000萬至1億元以內的高價組別登記量升4.3倍最顯著，由前月的3宗，增至上月的16宗，主要受惠有資金大手買入屯門一工廈多宗登記所帶動。至於銀碼1億元或以上的大額登記按月急挫八成，只錄1宗登記。此外，買賣登記量最多的200萬至500萬元以內組別則錄得119宗登記，按月表現持平。另一方面，上月貴重工廈登記個案當中，以觀塘駱駝漆大廈1座1樓連平台的1億元登記最矚目。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得5區上升及5區下跌的情況；當中以屯門區的升幅最大，區內十月份買賣登記共41宗，較九月的21宗大增95%。至於柴灣/筲箕灣區亦錄得89%的升幅，月內登記共17宗。另外，葵涌區繼續成為登記最旺的觀察區，月內錄66宗登記，惟按月微跌4%；至於觀塘區則按月大跌42%，月內只錄得18宗買賣登記，為跌幅最大的觀察區。
朱亮恒指出，觀乎上月工廈跌勢喘定並錄得微升，當中尤以二、三線區分登記有不俗表現，如新蒲崗、火炭及屯門等，反映一線地區價格堅穩下，投資者轉戰二線區，帶來追落後效應。市場上近日亦見有基金入市，反映工廈物業的投資回報仍被看好；至於用家方面，臨近年尾加上市況未完全明朗化，故料買賣登記仍較審慎，預期十一月份的工廈買賣登記將維持在目前的相若水平窄幅上落，相信要待工廈新盤開售才有較明顯的突破。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部 
