新盤向隅客回流二手 市況平穩橫行 50指標屋苑周末預約睇樓量微增0.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多區新盤反應良好，一手市場氣氛維持熾熱，而二手獲部分新盤向隅客回流支持，令市況較為平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.4%，繼續橫行拉鋸。預期發展商於年底前加快推盤步伐，市場焦點會將落在一手市場，而二手買賣表現則相對跑輸。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中港島區增幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周增加2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理黃志佳指出，數個月前的旺市消化了嘉亨灣大量放盤，令盤源一直短缺，再者近日港九新界新盤市場百花齊放，凍結市場大量購買力，導致屋苑周末預約睇樓量橫行徘徊。黃志佳表示，市場憧憬中港最快下月通關，有助改善氣氛，惟年末節慶季節臨近，買家觀望態度轉濃，故料短期內二手交投量難有大規模反彈。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周增加1.7%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，由於近期有多個新盤接連登場，拉散市場購買力，令區內二手交投活動趨靜，而周末藍天海岸預約睇樓量持續低企。關騰達指出，除了受新盤影響外，普遍二手業主議幅只有2%至3%，未能刺激買家接貨入市，預計短期內市況維持偏淡，或直至正式通關後市況才有望改善。

九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周回落2.0%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，黃埔花園本月交投零星落索，暫時僅錄得1宗買賣，而本周末屋苑預約睇樓客量亦頗為淡靜。余美寶指出，新盤搶盡市場焦點，不少客人「見異思遷」轉投一手市場，加上二手業主叫價普遍企硬，而買家正等待通關消息，料本月市況難走出拉鋸悶局。

發稿：利嘉閣地產資料研究部