升降機維修 可影響物業二手價值
車要保養維修，樓宇同樣要保養維修。根據市建網上學院的資料，2019年全港約有39,000幢住宅/綜合樓宇，當中樓齡大於50年的樓宇便超過10,000幢，預計到了2030年，樓齡逾50年的樓宇將達17,000幢；料2046年更會增至約28,000幢。隨著越來越多屋苑的樓齡邁向50+，這些樓宇的公共設施亦同時增加，樓宇保養及維修就更加重要。當中電梯維修和更換更是不容忽視的大問題，既影響住戶安全，亦會影響單位的二手價格。
香港樓宇大多向高空發展，電梯是不可或缺的。如果缺少了電梯將會對日常生活造成很大影響，特別對長者或殘疾人士等造成十分不便。不設電梯的舊樓，或是電梯不能直達的單位，又或電梯數量不足而引致侯?時間過長等，都會影響物業的受歡迎程度。此外，電梯屬物業的公用設施，如屋苑或大廈已成立業主立案法團，並聘用管理公司管理屋苑。電梯的日常維修保養會由管理公司負責，相關費用已包含於日常繳交的管理費內，所以平日大家可能會忽視了這筆「隱形」開支。
更換電梯 每部涉及逾百萬元
然而一些樓齡已有數十年的舊樓就算設有電梯，當年亦不一定採用大廠出產的電梯，其中部分電梯製造商已因不同原因停業或已被收購，很多舊款電梯因更新換代而已或已經停產，日常維修如有需要更換零件亦相當困難，亦難以找到替代的部件，因而維修的成本亦相當高。但要更換電梯更是所費不貲，要為一幢樓高十多層的住宅大廈更換電梯，每更換一部便動輒逾百萬至數百萬元不等。
維修費按業權份數計算
相關費用需由各戶攤分，一般會跟據公契所定的條款，因應每戶面積及所佔業權份數計算；另有個別物業的公契或規定，會按照相關設施的使用需要計算，即如沒有使用電梯實際需要的單位，便不用負擔相關費用。單幢物業或戶數不多的大廈，每戶需分擔的費用便越多，就算工程可以申請政府資助，每戶可能也要分擔逾萬至數萬元不等。業主宜先查看大廈公契，了解清楚維修費的計算方法。
準買家最好預留維修費
有意購買舊樓的準買家，除了留意單位內的質素外，亦要注意相關屋苑或大廈是否已進行大維修，或是否已更換如電梯等公用設施。如屋苑需於不久將來進行大維修或更換電梯，買家雖可以此作為壓價的理由，但同樣亦要預算買入單位後，便需承擔相關費用，以免買入單位後會失預算。
對於沒有設立業主立案法團、沒有聘用管理公司及沒有任何居民組織的舊式物業，就算有維修需要，亦往往因難以統一住戶意見而令相關工程胎死腹中，引致居住環境日益變差，相關放盤業主的二手叫價亦有所調整。
資料來源：AM730
