樓市供應仍是杯水車薪

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

人們生活最基本的需要不外乎衣食住行，香港這個彈丸之地，經濟發達、生活節奏快，大家的拚搏成就了舒適的生活。然而香港人口密集，居住空間狹窄。

過去年多兩年的疫情期間，衣食住行當中，出遊旅行的遊旅業持續處於冰封時期，尤以承辦外國團的旅行社更為慘重，可謂無法成行，行內員工基本上一直處於放無薪假狀態。

服裝行業方面，看似不受疫情影響，但很多商業活動及社交活動的取消，導致相關服裝需求相應減少。況且疫情期間，很多人紛紛轉為網上購物，令部分以門市實體店銷售為主的服裝公司生意大受衝擊，特別是奢侈品牌的服裝行業，影響更為巨大。

飲食行業方面，相對旅遊及服裝行業有較為明顯的復甦，因為大部分港人在疫情封關下難以出門旅遊或公幹，主要的消閒活動多為與朋友聯誼。不過，香港多數家庭的居住面積不大，親朋戚友的聚會很難在細小的單位內舉行，想大宴親朋更是難以實現，所以多數人都選擇外出聚餐。疫情嚴峻時，食肆生意大幅下滑，隨着疫情受控及當局放寬限制，目前不少食肆已如雨後春筍重新開業，再加上租金有所下調，對創業者來說，食肆相對是好做的行業。

至於住屋方面，相信屬衣食住行當中最好的行業。施政報告雖然定下未來二十年的發展大計，但是私人住宅供應量中，未來十年有10萬伙，即平均每年有1萬伙的供應，對目前香港市民熾熱的置業需求可算是杯水車薪，市場剛需情況未能在短時間內改變。

【刊於2021年11月4日 大公報專欄】