九月商廈買賣登記跌穿百宗大關 盼股市反覆回升 帶動Q4交投重拾升軌
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，股市回落拖累第三季商廈交投回軟，期望第四季市況反彈，亦可帶動商廈買賣登記漸次回升。根據土地註冊處數據，2021年九月份全港共錄91宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較八月份的118宗減少23%，除創7個月新低外，亦為期內首度跌穿百宗水平，反映內地整頓產業致令股市大跌帶來的影響。
雖然九月份登記量挫逾兩成，惟金額只跌13%，跌幅相對輕微，當中原因是九月份1億元或以上商廈登記大增兩倍所帶動，刺激月內商廈買賣登記金額錄約23.67億元，跌幅相對登記量為少。至於，九月份最矚目的單一登記項目為荔枝角道888號21樓全層，涉及合約金額逾3.55億元；其次為同座商廈18樓全層的逾3.33億元登記。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得六跌一升。在跌幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的56%跌幅最劇烈，月內登記量由前月的9宗降至上月4宗；而2,000萬至5,000萬元以內組別亦挫46%，只錄得7宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內的組別，月內錄得30宗，惟按月亦跌12%，已是相對表現最佳者；至於1億元或以上的大額登記則成為唯一逆市大升者，月內漲2倍至6宗。
至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月減少。當中以葵涌區的83%跌幅最慘烈，由前月的6宗挫至上月只有1宗。此外，尖沙咀/佐敦區及上環/中環/金鐘區亦分別只錄得8宗及7宗登記，按月各自大跌68%及63%。至於逆市錄得升幅最顯著者是沙田區，由八月的7宗增至九月的12宗，增幅高達71%；而旺角/油麻地區則為九月份登記量最活躍的觀察區，共錄20宗登記，按月升54%。
徐康達指出，港股在第三季顯著回落，加上內地整頓多個行業板塊，連帶影響本地商廈市道，導致季內買賣登記跌至只有326宗，為本年至今最差的一季。綜觀十月份截至26日，商廈買賣登記暫時只有約72宗，走勢依然緩慢，預料全月登記量維持在80至90宗的低位徘徊；不過後市料在股市回升及施政報告後不明朗因素消除下，最後兩個月有望止跌回升，按月重上百宗水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
