港樓市定必更受捧

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

最新一份《施政報告》銳意為港打通大灣區的經脈，除了長遠房屋供應外，更配合整體大灣區發展，定下了北部都會區的宏圖大計。政府從較宏觀的角度規劃新界北部多達300平方公里用地，在未來擬興建多條鐵路將北部更好連接起來，並加強連接深圳及大灣區。

北部都會區建設完成後，房屋供應多達90萬伙，對此或有些讀者難免擔心，今次新界發展計畫，會重蹈覆轍當年董建華年代推出的「八萬五」？筆者斷言絕對不會！原因很簡單，政府今次增加的供應主要集中在公營房屋；私樓方面未來10年平均每年只有約1萬伙，當然未計算市區重建局及私人發展的住宅。

再者當年很多投資者及炒家充斥市場，但今天受制於政府推出的辣招措施，這些投資者及炒家早已銷聲匿迹。至於當年銀行的借貸亦沒有像今天這般嚴謹，再加上當年有亞洲金融風暴的同步影響，才令樓市及樓價崩潰。

從利好角度去看，今次增加供應集中在公營房屋，對有需求及等待上樓人士絕對是佳音，並可望減少社會怨氣，為香港整體和諧加分。另外，今次北部都會區計畫，情況有點像90年代推出的玫瑰園計畫，當年將啟德機場搬遷及建設多條公路及鐵路，鑑古知今，香港有了這些大型基建的展開，未來經濟一定向好，更何況北部都會區連接大灣區，將創造無限的商機及大量就業機會。

筆者看好房地產仍是香港未來10年的黃金產業，目前解決房地產的燃眉之急，仍然是遠水如何能夠解近渴的問題，特別是未來香港與內地通關之後，內地人對香港房地產的需求只會有增無減，因此香港樓市必定更受追捧。

【刊於2021年10月27日 睇樓王專欄】