【將軍澳新盤 海茵莊園 Manor Hill】日出康城區首度有開放式 力攻細戶吸上車客
將軍澳日出康城不經不覺已發展超過十年，多個私人住宅相繼落成，購物商場及休閒設施等配套漸趨完善，形成一個新式大型綜合發展區，配合鐵路優勢及跨海大橋即將落成，區內發展前景被看高一線。九龍建業在將軍澳石角路發展的海茵莊園 Manor Hill，連接康城一帶社區，更主打整個康城獨有的開放式戶，勢成一群上車客及投資者入市目標。
海茵莊園開放式戶區內前所未見 投資客、上車客入市良機
今年樓市持續火熱，踏入第4季，港九新界不乏新盤推售，以項目規模計算，海茵莊園屬今年新界區最大型焦點新盤。海茵莊園由兩座樓高 38層大樓組成，總數達1,556 伙，戶型包括整個日出康城 區前所未有的開放式戶，實用面積約200方呎，另設有1 房、2 房連儲物室及 3 房特色戶，當中，開放式戶及1房單位比例佔去項目近九成，成為有意進駐將軍澳置業人士、同區換樓客或投資者入市一個選擇。
海茵莊園主打上車客，開放式戶及1房單位佔近九成。
項目四周由綠色山巒環抱，與附近一帶屋苑間距寬闊， 可遠眺灣岸優美景致，環境舒適。物業本身共並以以歐陸式莊園為藍本，由於項目規模逾千伙，發展商特別耗資億元為住客打造一個名為The Manor私人會所及園林設施，配合多位設計師的精雕細琢，打造仿如藝術品般的劃時代建築，為住客提供獨一無二的莊園式生活 。
會所The Manor為項目賣點之一，發展商耗資億元興建。
享鐵路便利 The LOHAS大型購物商場優勢
海茵莊園鄰近港鐵康城站，項目距離港鐵康城站一街之隔，步程約8至10分鐘，惟需留意現時港鐵班次仍是「3+1」，即港鐵每3班由北角站開出的列車中，有一班開往康城站，出入需預留充足時間等候港鐵。在環保大道或後方的峻瀅也有幾條巴士、小巴路線前往坑口站、沙田市中心、尖東等地，至於，興建中的將軍澳跨灣連接路，日後落成後出入市區更為方便。
區內居民主要以港鐵出入。
由海茵莊園步行約10至12分鐘能抵達區內5層高、佔地約48萬方呎的THE LOHAS大型商場，商場設有超市、餐廳、戲院、溜冰場、親子遊樂場等設施，康城站內亦設有醫務中心，可滿足居民生活所需。另外，臨近動感公園、12萬方呎環保大道寵物公園，以及超過1.6公里的將軍澳南海濱長廊，可供居民休憩使用。屋苑毗鄰設有思貝禮國際學校。
溜冰場為商場賣點之一。
將軍澳86區規劃
過去康城因缺乏配套而為人詬病，但一眾海茵莊園住客不用擔心，因政府已於今年稍早，向區議會建議興建政府聯用大樓，選址位於將軍澳第86區南端，位於晉海前方及緊貼工業邨，佔地約6,100平方米。
政府聯用大樓位置
政府文件透露，大樓設施包括政府化驗所總部、衞生署藥物儲存庫、圖書館設施、由社署資助的體弱長者家居照顧服務隊的處所，及供訪客參觀的「科技探知館」，展示最新法證技術。另外，康文署現正就「將軍澳第 77 區水上活動中心」工程項目進行前期籌劃，料明年可完成技術可行性研究。該水上活動中心位於將軍澳堆填區第一期沿岸，毗鄰康城地鐵站，佔地約 1.35 公頃，料將來可提供帆船、滑浪風帆和獨木舟的訓練班，供區內小朋友報名。
新盤餘貨不多 求過於供
日出康城多個私人屋苑已相繼開賣，除海茵莊園外，由信和置業、嘉里建設、嘉華國際及招商局置地等發展的日出康城第13期住宅項目，乃區內未來新供應之一，項目位處港鐵康城站之西北面，面向將軍澳海灣，連接購物商場。現時康城一手貨相大約150伙，主要是LP10餘下百多伙，在一手餘貨已近尾聲，市場住屋需求十分龐大，可謂供不應求。
日出康城區內二手市況
隨著多個屋苑落成，日出康城生活社區已逐步成形，區內樓價不斷攀升。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，現時日出康城約有逾千伙二手放盤，其中，領都盤源較多，佔去約269伙。至於，陸續屆滿額外印花稅三年期的LP6，市場亦有約168伙放盤；毗鄰新盤海茵莊園的峻瀅，一及二期約有166個放盤；緻藍天及首都則各有約119伙及144伙放售。本月整個將軍澳二手成交約100宗，康城區私樓平均呎價由1.38萬至2萬元。
資料來源：House 730
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