【KOL睇真盤】 Nick Wong 筍盤推介：星凱‧堤岸 第1座28樓B室 及第5座28樓H室
KOL睇真盤 – Nick Wong 筍盤推介：
沙田 星凱‧堤岸
物業地址：星凱‧堤岸 第1座28樓B室（物業編號: 1002323）
實用面積：337呎
間隔 ：1房開放式廚房
物業地址：星凱‧堤岸 第5座28樓H室（物業編號: 1002323）
實用面積：527呎
間隔 ：2房梗廚
賣點 ：鄰近火炭站、半小時生活圈、會所配套設施齊全
網頁連結： https://bit.ly/3mqFl8y
拍攝日期：2021年10月6日
廣告日期：2021年10月12日
WhatsApp 查詢： https://bit.ly/3FsEoFl
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免責聲明
發展項目名稱：星凱‧堤岸｜區域：沙田｜街道名稱及由差餉物業估價署署長編配的門牌號數：㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認 ) ｜賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站網址：WWW.THEARLES.COM.HK
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：中洲（火炭）有限公司｜賣方的控權公司：中洲置業有限公司, Angel River Holdings Limited及Ever Reality Limited｜發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的王明炎先生（王明炎先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事）｜發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司｜就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：羅文錦律師樓、姚黎李律師行及中倫律師事務所有限法律責任合夥｜已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：中國建設銀行（亞洲）股份有限公司、中國民生銀行股份有限公司香港分行、集友銀行有限公司、招商永隆銀行有限公司、創興銀行有限公司、大新銀行有限公司、恒生銀行有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司、南洋商業銀行有限公司及東亞銀行有限公司｜已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中洲置業有限公司
盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2023年3月31日(「關鍵日期」指批地文件的條件就該發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)
本廣告在賣方的同意下由利嘉閣發布。 | 詳情請參閱售樓説明書。
此影片於2021年10月6日在香港九龍灣宏照道金利豐國際中心20樓「星凱‧堤岸」售樓處之第1座28樓B室無改動及第5座28樓H室無改動示範單位内攝製，並經過電腦修飾處理，僅供參考。此影片並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。示範單位內有冷氣糟、消防花灑頭、視像警報器、應急照明燈、出路指示牌、擴音器及其他裝置，是為售樓處現場固有的配套設施。發展項目之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。示範單位不同部份的樓底高度(地面量度至天花計)，低於售樓說明書內有關住宅物業相關部份的相應預計高度，原因是現場環境所限。示範單位並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含的要約、陳述、保證或合約條款。另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之不同告示，敬請參閱。
賣方及利嘉閣亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。此影片內容僅供參考，詳情請參閱售樓說明書。本廣告在賣方的同意下由利嘉閣發布。
此影片內的實用面積(包括露台(如有)、工作平台(如有)及陽台(如有))的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》(第621章)第8條計算得出的。其他指明項目的面積(不包括在實用面積)(如有)的詳情是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的，請參閱售樓說明書。有關發展項目中的住宅物業面積的詳細資料，請參閱售樓說明書內「發展項目中的住宅物業的面積」一節。上述所列之面積以1平方米=10.764平方呎換算並四捨五入至整數平方呎；因四捨五入的關係，平方呎與平方米之數字可能有些微差異。
此影片內介紹之「星凱‧堤岸」會所及其各項設施之名稱僅屬推廣名稱，未必與會所日後啟用時的設施名稱相同，亦不會在公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或其他業權契據當中。住客會所及康樂設施於入伙時未必能即時啟用。部份設施及/或服務的使用或操作可能不時更改並受制於政府有關部門發出之同意書或許可證及相關法律、法則、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況。賣方保留權利增減住客會所、康樂設施及其他設施及修改其設計及用途，並恕不另行通知。有關住客會所及康樂設施之資料僅供參考，並不構成或亦不得詮釋成賣方作出任不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。住客會所及康樂設施可能需要收費。
此影片所載之模擬效果圖以電腦製作及修飾處理，並非依比例製作，僅作顯示期數或其部分大概外觀之用。模擬效果圖中所示之期數或其任何部分所有布局、間隔、設計、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾、燈飾、傢具、擺設、植物、園景、康樂設施及相類似者均純屬畫家之想像，僅供參考，並不代表其落成之面貌、未必會與期數或其附近範圍內提供或出現，亦不必反映期數、住客會所、康樂設施或其相關部分實際狀況。期數外牆之冷氣機、喉管、格柵及吊船等物件並無顯示。期數落成後之詳情亦可能與此影片所述者不同，一切以政府相關部門最後批准之圖則及買賣合約規定者為準。模擬效果圖僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。準買家切勿依賴模擬效果圖作任何用途或目的。
一手樓盤巿場交投持續更新，銷售狀態以官網資訊為準。利嘉閣不保證有關內容的完整性及準確性，而影片內嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表利嘉閣之立場。如 閣下有任何疑問，應尋求獨立的法律意見。利嘉閣不會就本影片內容所載的準確性、正確性及閣下之任何依賴負上任何法律責任，一概與利嘉閣無關。本影片亦不構成任何賣方及/或利嘉閣就發展項目或其任何部份作出不論明示或隱含之任何要約、承諾、陳述或保證。本影片內所展示的任何圖則(如有)，一切以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件及賣方官方網站及售樓說明書內公佈所載為準。本影片由賣方或在賣方的同意下由利嘉閣發佈，買家不應依賴此影片以作出或不作出任何行為，一切僅供參考。
物業編號：1002323
本廣告拍攝日期：2021年10月6日
本廣告製作日期：2021年10月12日
