「白居二」熱潮減退 入市步伐放緩 八月未補價居屋買賣189宗 按月再挫34%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在樓價持續高企情況下，白居二熱潮減退，買家入市步伐有所放緩，加上貨源需時補充，令八月居二交投進一步放緩。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年八月份全港錄189宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較七月份的285宗按月大幅再挫34%，連跌兩個月，並創近4個月新低；同期物業成交總值約9.62億元，較七月的15.15億元，按月大跌37%，同為近4個月新低。
八月未補價居屋平均售價509.1萬元
由於八月份相對貴價的港島區交投減少，導致全港每宗居屋第二市場買賣平均作價，由七月份的531.7萬元，按月挫4.3%至約509.1萬元。至於，八月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及樂富德強苑一個未補地價的中層單位，單位實用面積約656方呎，作價高達838萬元，而平均成交實用呎價約12,774元。
按物業價值劃分(見表一)，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值600萬元或以上的「貴價」組別交投，由七月份的79宗，跌至上月只有39宗，按月跌幅多達51%。如按屋苑劃分(見表二)，八月份馬鞍山錦豐苑共錄11宗買賣，與七月份相同，而涉及總值按月微增3%至約0.63億元，成為交投最活躍的綠表屋苑。
陳海潮指出，二手市場平盤欠奉，加上近月港股表現不濟，買賣氣氛受挫。而且，在美國聯儲局收水及加息的陰霾下，或多或少會窒礙部分資金入市信心，故料九月份居二交投有可能維持偏弱，於170宗水平整固上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
