新盤向隅客回流 業主心軟吸買家 50指標屋苑周末預約睇樓量回升2.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於近月二手市況轉靜，部分心急業主開始增加議價空間吸引買家，加上新盤熱銷後，部分向隅客回流二手覓盤，支持本周末預約睇樓量喘穩反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.7%，終止五連跌。雖然二手氣氛略有改善，惟新盤仍是市場焦點。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界區增幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫錄625組客戶預約睇樓，按周增加4.2%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示，自上月起各區大型新盤銷情如火如荼，部分落空的買家回流區內二手睇樓覓盤，刺激本周末沙田第一城預約睇樓量按周急漲。黃慶揚指出，近日開始有業主在叫價態度上軟化，願意提供3%至5%議幅，利好買賣氣氛，但中線而言，位於鄰區火炭、提供逾千伙的一手項目「星凱•堤岸」可能在月內正式開售，相信會凍結大批購買力，故本月二手交投走勢將取決於新盤推售情況。
九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周上升3.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，近期新都城交投表現不俗，今個月累錄約10宗買賣，個別細單位成交實用呎價更高見逾2萬元，反映購買力對後市非常有信心。鄧達榮指出，由於普遍業主叫價較硬，但奈何區內選擇趨少，令買家加快入市決定，預期本月區內市況可保持暢旺。
港島區方面， 8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達指出，太古城今個月暫錄約6宗買賣，交投表現一般，而受鄰近新盤「THE HOLBORN」推售影響，周末屋苑預約睇樓量按周減少。黃凱達指出，雖然二手交投明顯放緩，但由於新盤反應良好，成為屋苑業主叫價企硬不減理由，加上部分購買力轉移至一手市場，相信短期太古城市況難有起色。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
