八月空窗 一手私宅買賣693宗 挫66% 大盤起動連番沽清 本月登記望破2,200宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手推盤空窗期致八月出現短暫登記量急挫現象，惟大型焦點新盤再次起動後各批次連番悉售，將帶領九月一手登記直指28個月最多。綜合土地註冊處數據所得，2021年八月全港共錄693宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值118.79億元，較七月的2,032宗及283.99億元分別挫66%及瀉58%；當中受累登記出現空窗期，月內登記量為17個月以來次低，亦中止了之前連續6個月按月均逾千宗的旺勢。
按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區雖然逆市錄得升幅，惟期內一手私宅登記亦只有54宗，較七月份的48宗微增6宗或13%，主要是月內只有零星餘貨銷售為主，不過當中不乏洋房及超級豪宅登記，如多個SHOUSON PEAK洋房及波老道21號等共14宗銀碼各達1億元或以上的登記，故刺激八月份買賣登記金額按月激增1倍，錄得36.06億元。
另外，九龍區月內主要以餘貨持續銷售為主，雖涉及多個不同區域及項目，惟與對上月份的高基數相比，數量極之有限，導致整區月內一手私宅登記僅錄得267宗，較前月的948宗急跌72%；而涉及登記金額亦相應下挫70%，只錄得36.19億元。
至於新界區方面，碰巧七月下旬至八月上旬出現大型新盤銷售空窗期，導致落入八月份的登記大幅縮水，造成區內一手私宅登記量只錄得372宗，較七月份的1,036宗大減64%，但已屬全港三區之中登記量最多者；至於月內涉及買賣登記金額更按月挫68%，只錄得46.53億元。
按樓盤分類(見表二)，屯門帝御‧嵐天上月共錄42宗登記，成為八月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達2.3億元，平均每宗登記約547萬元；次名為同區上嵐的40宗，而第三則是啟德維港1號的39宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為西南九龍維港匯2期的2,086萬元，而上嵐的527萬元則為較低平均價者。
展望九月份市況，陳海潮指出，由於八月中下旬有多個全新盤開售，當中大部分均會落入九月份的登記數內，其中天水圍逾千伙大型項目首三輪推售單位均告沽清，加上踏入九月首周再有黃竹坑焦點新盤首批開售亦即沽清，料次周買賣繼續火熱。因此預期九月一手私宅買賣登記量有望拗腰大反彈，嘗試突破2,200宗水平，料按月激增近2.2倍，有望挑戰2019年六月以來的28個月新高。
