新盤攻勢浪接浪 二手交投氣氛呆 50指標屋苑周末預約睇樓量五連挫
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤攻勢浪接浪，吸去不少市場購買力，而二手業主未見明顯讓步，普遍叫價仍然企硬，市況牛皮拉鋸，料短期維持一手強、二手弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,275組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.5%，連跌五周，續於低位徘徊。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以港島區跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周減少4.9%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理黃志佳指出，由於區內普遍業主看好後市，不急於放售單位，個別更將單位轉售為租，導致買賣放盤進一步減少，而且大部分叫價進取積極，亦令資金有所卻步。黃志佳表示，上月區內買賣只有11宗，交投偏淡，而鄰近新盤「THE HOLBORN」即將登場，料購買力將轉移至一手市場，相信九月份二手市況維持偏淡，周末屋苑預約睇樓量按周下跌。
九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%。利嘉閣地產昇悅居分行聯席董事李啟昌指出，在樓價節節上升情況下，八月四小龍屋苑二手買賣按月減少約兩成，但由於昇悅居最接近港鐵站，加上會所設施較完善，交投量不跌反升，按月添1宗至10宗成交。李啟昌表示，四小龍地理位置方便，附近有大型商場，以市區樓盤而言價錢合理，加上大部分成交仍在千萬元以下，可承造高成數按揭，故仍有一定用家捧場，相信九月份市況將平穩發展，本周末昇悅居預約睇樓量按周持平。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，涉及逾千伙的天水圍大型新盤「Wetland Seasons Bay」定價貼近同區二手，凍結區內購買力，加上在一手新盤帶旺下，二手業主亦紛紛趁勢加價，買家入市態度傾向觀望，本周末嘉湖山莊預約睇樓量繼續於低位徘徊。蕭啟諾指出，相信新盤全數沽清後，大批落空買家有望隨即回流區內質素相若的二手屋苑，料可刺激本月成交量回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
