股市波動不利二手 購買力轉投新盤 50指標屋苑周末預約睇樓量再跌6.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，普遍二手業主不願減價，部分購買力轉投近日火熱的一手陣營，周末預約睇樓量下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於周末預約睇樓，按周急跌6.6%，連跌三周並創26周新低。美國聯儲局即將「收水」，加上近日港股接連下挫，不利因素令市場情緒變得觀望，買家入市態度趨審慎，估計二手屋苑短期表現較牛皮拉鋸。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，其中以港島區跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周大跌8.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達表示，太古城今個月暫錄約15宗買賣，表現與上月相若，當中3房或以上單位佔10宗，由於大單位涉及銀碼較大，反映具實力的買家普遍願意入市。不過，黃凱達指出，近日股市連環下挫，加上受美國「收水」消息影響，資金取態變得觀望，周末屋苑預約睇樓量按周下跌。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周下跌6.9%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示，Yoho Town本月暫錄約10宗成交，按月回落近7成，主因是鄰區逾千伙新盤開售，搶去不少客源，加上Yoho Town盤源選擇不多，而業主叫價進取，促使更多買家流向一手市場，本周末屋苑預約睇樓量按周大跌。黃永全指出，在樓價持續上漲下，現時業主提供少於3%議幅，但買家有感遲買會更貴，所以有個別優質單位仍以零議價情況成交。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%。利嘉閣地產調景嶺分行(A組)經理黃金欽指出，現時都會駅普遍3房單位叫價均低於一千萬元，在新按保政策下可承造最多八成按揭，故即使樓價在高位徘徊，仍不乏換樓客決定入市，本月至今都會駅成交量已達上月全月水平。黃金欽又指，即使區內屋苑屢錄破頂成交，但樓市剛需強勁，優質單位尤為渴市，本周末都會駅預約睇樓量按周上升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
