白居二積極入市 登記個案陸續增 七月中細價樓買賣佔比67% 顯著反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二入市中細價居屋，刺激整體中細價樓買賣佔比急彈，創下近5個月新高。綜合土地註冊處最新資料，2021年七月份全港共錄4,328宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（6,455宗）比例約67%，按月大升3.1個百分點，為連續兩月在歷史新低橫行後，出現較顯著的反彈，並刷新5個月高位，反映白居二入市，中細價物業交投再度活躍。

細看七月數據，在7個銀碼組別中(見圖二)，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌，其中銀碼介乎401至600萬元物業的升幅最大，佔比由26.2%增加3.6個百分點，至29.8%；而銀碼介乎601萬至800萬元者則跌3.5個百分點至23.9%。值得注意的是，801萬元以上的中高價物業交投佔比全線回落；反之301萬至400萬元及300萬元以下的細價及超細價物業佔比分別錄得1.5及1.7個百分點的升幅，反映月內明顯多了白居二入市細價物業，並因此導致中高價物業佔比跌至33%的5個月低位。

以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記宗數錄得全線上升。當中以鑽石山/黃大仙區升勢最大，上月錄197宗，按月漲63%；其次是天水圍區及上水/粉嶺/古洞區登記量分別升55%及45%。至於登記量最多的屯門區，上月錄得322宗，按月微升2%(詳見表一)，反映整體中細價樓交投暢旺。

以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑一半屬居屋，而登記量錄得六升三跌一持平，當中登記量升幅最顯著者為天盛苑，交投量按月激增4倍，錄35宗登記；其次，天頌苑及天富苑亦分別漲3.9倍及2.8倍，各自錄39宗及30宗登記。至於，嘉湖山莊仍然守著最熱賣中細價屋苑榜首之位，月內錄得55宗，惟按月大減21% (詳見表二)。

中細價居屋消化待補充 中高價佔比料趁機微升

展望後市，陳海潮指出，中細價二手居屋經過七月份一輪急促登記後，料貨源有待補充，故落入八月的登記恐萎縮，在缺少居屋支撐下，料買賣登記比率將較多回流至私宅，即中高價物業之上；不過在通關未有期，加上樓價處破頂界線，估計整體入市積極性料轉慢，因此預期八月中細價樓買賣佔比或略為回落1%，處66%反覆徘徊，而中高價買賣佔比則稍為回升至34%的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部