股市波動影響微 市面轉旺添信心 50指標屋苑周末預約睇樓量連升三周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管股市近日非常波動，但樓市整體氣氛仍然暢旺，預期本港利率維持低企，樓價將上衝破頂，周末預約睇樓客量續向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客戶於周末預約睇樓，按周再升1.0%，連升三周，創近17周次高。政府派發電子消費券，估計市面人流將有所增加，買家對本港經濟復甦信心增強，利好二手後市發展。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界區升幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄740組客戶預約睇樓，按周再增2.1%。利嘉閣地產映灣園一行分區經理魏小勇表示，本月映灣園平均實用呎價首次升穿1.3萬元，比年初累升約13%，而樓價節節上升窒礙買家入市意欲，本月暫錄約18宗成交，按月減少約三成。魏小勇指出，映灣園不少筍盤被市場持續消化，而近日成交集中在呎價相對落後的大單位身上，同時反映換樓鏈已經啟動，現時市場不乏買家查詢問盤，等侯時機入市，周末映灣園預約睇樓量大致平穩。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周微升0.9%。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，美孚新村七月份錄得38宗買賣，交投表現不俗，然而港股最近表現相當波動，或對買家帶來些少負面心理影響，稍稍窒礙入市計劃，而未來兩天屋苑預約睇樓量回落。郭永峰指出，市況略為放緩，有業主主動降價吸引買家，個別減幅多達5%，預期短期買家態度較為觀望，八月份屋苑交投有機會較上月為慢。

港島8個指標屋苑於周末暫錄265組客戶預約睇樓，按周回落1.9%。利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達表示，太古城盤源匱乏，普遍業主叫價心雄，加上早前有住戶確診新冠肺炎，令屋苑部分範圍被圍封，拖累太古城本月暫錄約22宗買賣，按月大幅回落近50%。黃凱達指出，雖然屋苑交投急挫，但平均成交實用呎價升至迫近2.1萬元，較年初累升約10%，而買家見樓價頻升，入市心態短暫觀望，本周末太古城預約睇樓量按周下跌近一成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部