上半年夾屋登記209宗 量值均創歷史新高 後市展望樂觀 料下半年企穩170宗高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,甫入2021年以來,本港疫情逐漸減退,新冠疫苗接種服務亦全面展開,環球經濟穩步復蘇;加上低息環境持續,各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場,故上半年整體樓市十分熾熱。根據土地註冊處資料顯示,今年上半年全港錄得209宗二手夾屋買賣登記,較去年下半年的146宗升43%,而期內成交總額錄約15.60億元,較去年下半年約10.89億元增43%。至於今年上半年與去年上半年同期比較,宗數及金額則分別按年上升158%及增加172%。今年上半年夾屋成交量值皆創下自1999年有紀錄以來,按半年度計的歷史新高。

在上半年209個夾屋登記個案當中,按成交價計算,以三月份何文田欣圖軒2座中層D室一單位造價最高,作價1,120萬元,創下全港夾屋成交價新高,單位實用面積約725方呎,實用呎價約15,448元。若按最高實用呎價計算,五月份鑽石山悅庭軒一單位以812萬元售出,為1座高層H室,實用面積約454方呎,實用呎價約17,885元。

按屋苑劃分,何文田欣圖軒及青衣宏福花園於期內交投量錄得最大增幅,各自錄得20宗及15買賣登記,兩者都較去年下半年增加150%。至於欣圖軒同時錄得成交總值最大升幅,錄約1.50億元,較去年下半年增加208%。而期內最熱賣夾屋屋苑美孚/華景浩景臺於上半年錄得45宗成交,比去年下半年增加67%,成交額約3.01億元。

陳海潮指出,樓市利好因素不變,市場剛需強勁,發展商積極推盤,同時帶旺二手市場交投,樓價指數有望挑戰歷史高位。如果年底前通關,內地資金湧入勢令整體樓市進一步升溫。如果沒有新一波疫情,料下半年二手夾屋買賣登記量將錄得逾170宗。

發稿:利嘉閣地產資料研究部