工商舖買賣連續3月破六百宗 逾兩年半最旺
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖旺勢持續，料單月略為整固後，六月及第三季均繼續看好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年五月全港共錄得632宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月的693宗回落9%，但仍處於近24個月的次高水平，且連續3個月錄逾六百宗，為2018年第四季以來(即逾兩年半)最旺的市況；至於月內買賣合約總值錄得76.89億元，按月下跌42%，主要是月內逾億元的大額登記有所減少。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量維持最多，續處逾三百宗的相對高位波動。五月全月工廈錄得351宗登記，按月跌8%，佔整體工商舖成交達55.5%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以來的細價工廈，期內錄得153宗登記，惟按月微跌4%。另外，雖然五月份高價工廈買賣登記量普遍錄得升幅，惟月內缺乏整幢轉手的登記，故拖累月內工廈買賣金額大跌39%，只錄得約32.68億元。
商廈買賣登記量表現繼續穩中向好，錄得連
續3個月的升勢，反映經濟好轉，對商廈市道有支持，刺激五月份商廈買賣登記共錄127宗，按月再升2%；當中尤以2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別升幅最顯著，分別各升29%至18宗及33%至4宗。至於月內整體商廈買賣登記金額按月下挫66%，至只有17.95億元，主因是前月有大額全幢登記抽升基數所致。
至於店舖買賣登記量方面，經過連月大升後，五月份略為回
氣，但仍處於近34個月的三甲位置，料後市續反覆向好。五月份店舖錄得154宗登記，按月減少17%，為工商舖中跌幅最大的類別。不過，跌幅主要集中在細價物業，而2,000萬元以上者則持續上升，故亦帶動月內店舖買賣登記總額逆市上升，錄26.26億元，按月增2%。
黃應年指出，工商舖整體登記量已連續3個月企穩在逾六百至近七百宗的水平，料六月份仍可承接如此旺勢，市場亦已確認目前是落注及加碼的好時機。受惠疫情轉緩及疫苗持續接種，通關之日又邁進一大步；加上整體經濟復甦，失業及破產情況有改善，相信可加強投資者入市信心，配合八月份消費券推出料可進一步帶旺消費市道，因此預期本月及第三季工商舖市道將可以繼續看高一線。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
