樓市投資者轉趨活躍
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年來樓價連月上升，纍積升幅已達到5%，矩離2019年8月的曆史高位只差2.52%，破頂之日漸近。過去兩年樓價受壓時，不時有朋友都想過趁低入市，但卻又舉旗不定。
他們問筆者意見，我總說：「只要計清楚自己的付擔能力，又有多餘積蓄，而工作收入穩定便可入市。」當然，置業涉及長期供款，期間樓市難免起伏，但只要能熬過去，長遠而言香港物業始終有保值及升值潛力。
對於住宅樓價來說，今年無疑看升，但商舖價格又如何呢？
香港近幾年受到不同因素的影响，中美之間的角力，令香港成為磨心；修例風波的衝擊，令部份外資撒離；之後更遭逢新冠病毒的蹂躪，內憂外患令香港營商環景困阻重重，商舖的空置率增加，租金因而大幅眨值，商舖的價格自然受壓大跌，相比表現硬淨的住宅，商舖價格及租金跌幅巨大，令商舖投資者蒙受損失，很多投資者無奈賤價而沽，遂加深了商舖價格的跌幅。
不過，香港的特色是地方細少，各類店鋪均非常密集，大部份居所附近的商店已可滿足基本生活需要，因此香港的商舖總有存在價值，網購難以全面取代實體店的經營。經營商舖的類別主要分為三大類，包括零售、飲食及服務等，香港人喜歡外出用餐、進行娛樂消遣、以至對身體及外表的護理亦相當注重，而這些體驗是網上平臺無法取代的。
過去兩年，商舖價格已累跌不少，加上失業率回落，經濟出現較顯着反彈，香港人按奈不住的外出活動及消費亦陸逐展開。筆者相信，兩地恢愎通關快則在第三季，慢則在第四季，因此最近投資者已明顯轉趨活躍，因為他們深知時機比價位更為重要，機遇一但流失便不復再返，更何況目前商舖價格確實便宜，因此入市商舖的最佳機會就在此時。
【刊於2021年6月16日 大公報專欄】
