上月私宅轉手獲利比率97.6% 橫行待破 市旺樓價升 六月比率及賺幅料齊報捷

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉穩，新盤熱賣及二手續旺，樓價進一步逼近歷史高位，預期私宅轉手獲利比率及賺幅將同告趨升。綜合土地註冊處資料所得，2021年五月份全港4,011宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,915宗，佔比達97.6%，與四月份表現持平，並已連續3個月處於極窄幅區間徘徊。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微上升，按月微增0.2個百分點，報73.7%，連升2個月，惟已連續5個月窄幅橫行。

按物業區域劃分，港島區表現最佳，以98.1%之數成為獲利成功比率最高的分區，且按月升1.2個百分點；新界區亦略勝大市，報97.7%，但按月跌0.3個百分點；至於九龍區表現最遜色，僅錄得97.0%，按月跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.7%，惟按月跌0.4個百分點，涉及宗數1,100宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦高見98.4%，更按月升0.4個百分點，成獲利比率次高的組別。

數據顯示，今年五月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.7%，走勢平穩趨升，較四月份再升0.2個百分點(見圖二)。五月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.7%，按月升0.1個百分點，共錄1,751宗；至於帳面錄得虧損者有79宗，佔比按月微降至2.0%，而平手的個案有17宗，佔比按月微升至0.4%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有6個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的38.3%至最多的128.1%不等。當中映灣園成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.28倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約38.3%，其次為愉景灣的64.4%(見表三)。

陳海潮指出，五月下旬疫情持續放緩，失業率進一步回落至6.4%，整體市場氣氛良好，而五月最後一個周末及六月首個周末，相繼有新盤推出的首批單位均告即日沽清；二手業主見市旺，放盤叫價進一步企硬，料帶動六月份二手私宅轉售獲利比率重攀98%水平，屆時將創一年來的高位；至於平均每宗賺幅亦料可突破連月橫行格局，衝上75%的半年新高水平。