五月二手私宅登記回氣 險守五千宗 市況熾熱 入市積極 本月料重上5,500宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市場五月登記量雖稍有回氣，但目前市況熾熱，料六月登記量繼續高企，勢創近八年來最旺二手市況。根據土地註冊處數據所得，2021年五月份全港共錄5,011宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的5,665宗減少12%，為連升3個月後略為回軟，惟已連續3個月守於五千宗以上，反映購買力仍然旺盛。至於五月登記總值按月下跌5%，錄490.36億元，為97年八月以來286個月(即23.83年)的次多水平。
今年五月份，按二手私宅價值分類(見表一)，9個價格組別的買賣登記量錄得五跌四升，跌者當中，以601萬至800萬元的組別跌幅最大，由四月的1,572宗減少20%，至上月的1,263宗；其次，301萬至400萬元的組別亦跌17%至260宗。此外，樓價401萬至600萬元的組別亦錄得15%的按月增幅，五月共有1,228宗登記，反映中細價物業貨源經連月消化後，正處回氣階段。
按全港三區作分析，五月份港九新界三區登記量錄兩跌一升。當中，新界區跌幅最顯著，按月減少16%，月內只錄得2,685宗登記；九龍區亦跌12%，共錄得1,232宗登記；至於港島區則錄1,094宗登記，按月逆市微升4%。另外，十大最活躍成交分區登記量當中錄得七跌三升，當中以屯門區的跌幅最大，月內錄得221宗，按月少24%；至於將軍澳則繼續進佔榜內登記量最多的分區，錄427宗，惟按月也跌10%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄六跌四升，其中以新都城的跌幅最大，月內有40宗登記，較四月的51宗大減22%；而位居榜首的日出康城，月內亦只錄得66宗登記，按月也跌18%。此外，嘉湖山莊及太古城上月登記量則分別跌17%及升2%，各自錄得58宗及51宗登記，成為登記量第二及第三多的屋苑。
料連續4個月破五千宗 八年來罕見旺市
陳海潮指出，二手市場旺勢不減，主要因應盤源及一手推售節奏而略有起伏。經歷上月稍作回氣後，盤源再次積累，加上買家亦逐漸接受價升的事實，再配合新界區另外兩個逾千伙的鐵路大盤仍未獲批預售的空檔，相信六月份二手私宅買賣登記量可重踏升軌，料按月回升一成，重上5,500宗水平，屆時將連續4個月處於逾五千宗的水平，為2013年以來近八年絕無僅有的旺市。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
