《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手盤缺交投轉慢 市場聚焦一手大盤 十大屋苑周末錄19宗買賣 近3周最少

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新界大型新盤開售在即，市場焦點轉投一手市場，無論代理及準買家均引頸以待；與此同時二手盤少價升，令交投略有轉慢，但市場基本因素良好，後市仍看俏。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月29至5月30日)十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案，較上周末(5月22至5月23日)的24宗減少5宗或21%，連跌兩周並跌穿二十宗，為近3周以來最少。

廖偉強指出，新界大型新盤柏傲莊III即將開售，成為市場一大焦點，入票反應理想，凍結不少購買力，短期市場將以一手為主導。至於二手市場因為早前已消化不少盤源，加上業主見樓價持續上升，叫價大多較硬淨，甚至反價而令準買家增長考慮時間，令交投有所放緩。不過綜觀目前市場利好因素仍在，料一二手互相牽動下，後市交投可保持暢旺、價格亦續趨升。

在剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區表現不俗，共錄8宗成交，惟按周減少2宗或20%；新界區也錄得8宗成交，按周減少4宗或33%；港島區則錄得3宗成交，較上周增加1宗或50%。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，錄7宗成交，其次美孚新村錄3宗成交，再者為太古城、黃埔花園及新都城，各錄2宗交投；而康怡花園、麗港城及映灣園則各錄1宗，至於杏花村及沙田第一城則未聞交投，暫時齊齊「捧蛋」。

太古城冠天閣三房套1,510萬元沽 本月47宗創年內新高

利嘉閣地產太古城恆山閣分行(C組)高級經理黃凱達表示，太古城周末錄得2宗成交，其中包括冠天閣高層E室，單位實用面積約717方呎，建築面積約830方呎，以約1,510萬元售出，折合實用面積呎價約21,060元，建築面積呎價約18,193元；太古城本月至今已錄約47宗成交，創了今年單月新高。

美孚新村周末3宗成交 百老匯街高層售1,265萬

利嘉閣地產美孚新村一行聯席市務董事郭永峰指出，美孚新村周末交投不俗，剛過去兩天連錄3宗成交，其中包括1期百老匯街14號高層C室，實用面積約946方呎，建築面積約1,299方呎，以約1,265萬元售出，折合實用面積呎價約13,372元，建築面積呎價約9,738元。屋苑本月至今錄約44宗成交，平均實用面積呎價約13,681元。

焦點轉投鄰近新盤 沙田第一城周末罕有錄零成交

利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示，沙田第一城於周末兩天均未有錄得成交，為自今年2月下旬的15個周末以來再度出現「零成交」淡況，相信與鄰近區域將有大型鐵路上蓋項目開售有關，業主及買家均觀望新盤再定行止。沙田第一城本月暫錄約42宗成交，與上月相若。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部