四月二手居屋登記683宗 逾7年半新高 交易金額37.6億元 有紀錄以來最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港展開新冠疫苗接種，買家相信最壞時刻已經過去，購買力蜂擁流入樓市，刺激上月二手居屋交投非常活躍。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月的590宗按月再增16%，連升四個月，成交量創近93個月(逾7年半)新高；而期內成交總值共錄約37.6億元，較三月的31.6億元，按月大增19%，創1996年有紀錄以來最多。

每宗居屋平均近550萬元 按月漲2.8%

至於樓價方面，市況暢旺居屋樓價水漲船高，四月份二手居屋平均每宗售價約549.9萬元，按月上升2.8%，創有紀錄以來次高，僅與2019年七月的歷史高位相差0.2%；若以今年起計，4個月累計升幅約4.7%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創出本港居屋成交價有紀錄以來最高，而平均實用呎價約18,392元，可媲美私樓呎價。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有4個向上，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月急增32%至202宗。如以地區劃分，港島區期內升幅顯著，按月增加31%至71宗二手居屋登記；而新界區則錄得412宗買賣，按月增加16%；至於九龍區則增加11%至200宗登記。

如按屋苑細分(見表二)，四月份青衣青華苑共錄11宗買賣，按月急增1.75倍，升幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得23宗登記，較三月份減少18%，成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值為1.27億元，按月回落22%。

陳海潮指出，最近新盤市場熱鬧，整體大市氣氛維持熾熱，但樓市經過數月反彈後，大部分二手盤源已經被消化，加上近月樓價升幅不少，買家追價動力開始轉弱。初步估計，五月份二手居屋買賣登記數將回落約一成半，至約580宗水平，而每宗平均售價料可穩步上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部