三月工商舖買賣22月首破六百宗 次季續樂觀
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，市道好轉，帶動工商舖登記量屢創高位，料四月份升勢持續，次季仍將向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年三月份全港共錄得618宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較二月份的440宗上升40%，為新春小休一個月後再度回升，更一口氣創下22個月新高，並在期內首破六百宗水平；至於期內買賣合約總值錄得66.35億元，按月亦升28%。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量繼續成為領頭羊，錄得逾三百宗登記，為近兩年來的按月高水平。三月全月工廈錄得349宗登記，按月上升36%，佔整體工商舖成交達56%。當中升幅貢獻大部分來自銀碼介乎200萬至500萬元以內組別的工廈登記，期內共錄159宗，按月大升53%。而在逾億元登記有所增加下，三月工廈買賣金額亦升22%，錄得近28.55億元。
商廈買賣登記量表現依然落後，但卻是三類物業中，按月升幅最顯著者。經歷二月新春淡月效應，而在低基數下，刺激三月份商廈登記隨著市況回暖出現報復式反彈，結果三月商廈買賣登記重上百宗，共有111宗，按月大升1倍；當中介乎2,000萬至5,000萬元以內中高價商廈登記量升幅顯著，由前月僅5宗，按月急漲2.2倍至16宗，亦帶動整體商廈買賣登記金額按月增20%，錄得近11.02億元。
至於店舖買賣登記量方面，三月份表現持續回升，並連漲兩月，反映零售消費市道漸有好轉。數據顯示，三月份店舖錄得158宗登記，按月再升22%，為工商舖中升幅最少的類別。不過，在多類銀碼類別，包括1億元或以上的買賣登記量均見增加下，月內店舖買賣登記總額升幅更勝登記量，共錄得近26.79億元，按月大升近四成。
黃應年指出，今年三月份工商舖表現突出，而首季整體交投亦見理想，登記量自去年次季以來，已連升四季，進一步印證工商舖市道已告別最低迷時期並進一步復甦。四月份工商舖買賣登記量強勢不減，預期四月份最終可錄得670至700宗水平，有力乘勝追擊，再創兩年以來的單月新高；而隨著疫情持續穩定及受控，相信次季整體登記量可繼續處於上升軌。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
