新盤登場吸晴 二手選擇少查詢減 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌2.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於二手屋苑盤源持續減少，而且價錢升幅累漲不少，窒礙買家入市腳步，加上一手百花齊放搶焦點，導致近日二手交投稍有減慢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,495組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.9%，連跌三周，創近6周新低。二手現處於「回氣」階段，發展商加緊步伐推盤，料購買力將續流向新盤，短期樓市整體氣氛仍然向好。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產藍灣半島一行助理分區經理武秉強指出，藍灣半島交投保持暢旺，今個月暫錄15宗買賣，較上月同期7宗急增逾1倍，當中不乏破頂價個案，成交表現理想。武秉強指出，雖然港島區有新盤登場，惟因地理位置與客源不同，相信影響較輕微，而屋苑放盤尚算充足，料可吸引部分外區客流入，周末藍灣半島預約睇樓量按周持平。
新界區方面， 21個指標屋苑本周末暫錄685組客戶預約睇樓，按周下跌3.5%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，沙田第一城交投持續暢旺，雖然平價盤已陸續被市場消化，不過剛需強勁，加上樓市氣氛維持熾熱，周末預約睇樓量上升約一成。黃萬盛指出，四月份屋苑出現量跌價升情況，短期內二手交投步伐將取決於放盤數量，而市場預料火炭大型新盤最快下個月開售，相信屆時將吸引外區客到沙田區睇樓問盤。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周減少1.8%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，二手市況轉趨平靜，資金入市步伐較早前明顯減慢，主要是因為平價盤持續消化並已所餘無幾，而且業主叫價硬淨，買家追價動力轉弱。余美寶指出，二手筍盤減少，部分買家轉投近日火熱的一手陣營，料整體市場氣氛仍然不俗。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
