疫情好轉 Q1私宅轉手增至97.5%獲利 連跌兩季後反彈 每宗平均賺幅亦微升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉穩，今年首季二手私宅轉手獲利比率自去年第四季的谷底出現反彈，只要疫情持續受控，經濟繼續復甦，料次季獲利比率及平均賺幅可望進一步好轉。綜合土地註冊處資料所得，2021年第一季本港共錄10,493宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較去年第四季的97.3%回升0.2個百分點，為連跌兩季後回升，反映暫脫疫情低谷，惟仍屬過去19個季度以來次低的一季。
至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.74%，較去年第四季的72.71%微升0.03個百分點，連續5季處於80%以下窄幅徘徊，反映疫情以來，經濟受壓，沽貨業主平均賺幅暫難有突破。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多，達42.9%，惟按季下跌0.4個百分點，涉及宗數達4,616宗。此外，出現虧損的個案共235宗，佔比2.2%，相關比例按季減少了0.2個百分點（詳見表二），料疫情轉緩及疫苗接種對市場多少有提振作用。
按物業轉售價格劃分，受惠放寬按保樓價上限措施帶動，樓價介乎400萬至1,000萬元的三個組別之二手私宅轉售獲利比率全線錄得升幅，其中801萬至1,000萬元物業按季升1.3個百分點至98.8%，為獲利成功比率最高的價格組別，而其平均賺幅則按季升4.6個百分點，至77.2%。至於交投量最多、介乎601萬至800萬元以內物業按季亦升0.2個百分點至98.4%，而其平均賺幅則按季升1.6個百分點，至最高的82.4%。再者是樓價介乎401萬至600萬元的物業，獲利比率達98.0%，而平均賺幅則為78.0%。
嘉湖獲利登記最多 維景灣畔平均賺幅最大
若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城，分別錄得172宗、169宗及134宗登記，獲利成功比率分別達98.9%、97.7%及99.3%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，高達1.2倍；而平均賺幅較低者則為日出康城的41.6%。
陳海潮指出，疫情暫見穩定，加上疫苗持續接種，市面氣氛好轉，在限聚措施漸有鬆綁及憧憬之後可以通關，估計次季市場信心可續增強；隨著盤源減少，業主叫價轉硬亦更惜售，部分買家則追價入市，預期次季私宅轉手獲利比率有機會進一步回升至97.8%或以上，而平均每宗賺幅亦料增至75%的近三個季度高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
