工商舖二月買賣440宗跌24% 本月料大反彈
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，二月農曆新春工商舖買賣小休後，預期三月份即可迅速回暖，挑戰19年中社會運動及20年疫情後新高水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年二月份全港共錄得440宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月份的578宗減少24%，為連升5個月後回落，但仍屬20個月來第三高的水平。期內買賣合約總值跌幅更大，僅錄得51.84億元，按月急挫80%，主因是逾億元的大額登記量顯著減少近八成所致。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量雖有回落，但依然領放其他兩類物業，維持在逾250宗以上的相對高水平。二月全月工廈錄得256宗登記，按月減少11%，佔整體工商舖成交達58.2%。當中升幅貢獻大部分來自銀碼介乎200萬至500萬元以內組別的工廈登記，期內共錄104宗，按月升6%。而在逾億元登記顯著減少下，二月工廈買賣金額大跌40%，僅錄得23.48億元。
商廈買賣登記量表現最差，因為一月有商廈樓花新盤拆售錄得多宗登記拉高基數，加上新春淡月效應，故導致二月份商廈出現登記「量值齊挫」的情況。商廈市道跌至3個月以來的低位，今年二月買賣登記只有55宗，按月大挫67%；當中介乎1,000萬至5,000萬元以內中高價商廈登記明顯轉靜，由前月合計的92宗，按月急挫87%至12宗，並拖累整體商廈買賣登記金額按月大瀉95%，僅錄得近9.15億元。
至於店舖買賣登記量方面，由於市場逐漸適應與疫症共存，近3個月均維持在約130宗的水平窄幅徘徊。數據顯示，二月份店舖共錄129宗登記，按月微升2%，為工商舖中唯一錄得升幅的類別。不過，在缺乏1億元或以上的大額店舖買賣下，月內買賣登記金額背馳大跌近兩成(19%)，至只有19.21億元。
黃應年指出，三月份為工商舖市場的傳統小陽春月份，加上自去年底撤銷非住宅物業雙倍印花稅辣招後，尤如產生特效藥效應，令工商舖市道大病初癒、漸入佳境。經歷二月份農曆新年的短暫回氣後，三月份買賣料將有大反彈，工、商、舖三個範疇均冀全線造好，預期工商舖的買賣登記量可直指600宗，屆時將創22個月以來的新高，並為期內首破久違了的六百宗水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
