一月份夾屋買賣登記14宗 與上月持平 股市熾熱 疫苗帶動 料二月重上20宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年12月下旬，本港受第四波疫情困擾，市民無法在聖誕假期外遊，惟有留港消費，不過在二人限聚令下，發展商延遲推售新盤，故整體樓市二手交投維持平穩。根據土地註冊處最新資料顯示，一月份夾屋買賣錄14宗登記，宗數與去年十二月份的14宗相同；惟成交總值則創2020年5月以後八個月新低，錄得1.02億元，較去年十二月份的1.06億元輕微下跌約3.7%。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒一個994.0萬元的登記金額最高，上述單位為2座高層E室，單位實用面積約657方呎，折合實用呎價約15,129元。若按實用呎價計算，則以同屋苑1座高層H室的登記最高，單位實用面積454方呎，以790.0萬元易手，折合實用呎價高達17,401元。
按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒及鑽石山悅庭軒於上月同時錄得4宗成交，雙雙成為登記宗數最多的屋苑。其次為馬鞍山雅景臺，共2宗買賣，成交量及值均是按月最大升幅的屋苑；何文田欣圖軒、美孚/華景浩景臺、青衣宏福花園及葵涌芊紅居各自錄得1宗成交；餘下的沙田晴碧花園、鴨脷洲悅海華庭及將軍澳旭輝臺則沒有成交。
陳海潮表示，踏入2021年，疫情稍為緩和，本港新冠疫苗接種計劃亦陸續展開；加上市場資金氾濫，1月份港股受北水帶動下氣勢如虹，在財富效應下，不少市民套股換樓，發展商亦罕見地在春節前夕推盤，造就樓股皆旺的現象。再者，市場憧憬拜登上台後，中美貿易戰得以緩和，環球經濟有望早日復甦。在多方利好因素下，預料二月份夾屋買賣登記量有望重上20宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
