【置業貼士】連租約盤猶如隔山打牛 N大伏位check清楚
在二手住宅市場，有種單位叫「連租約盤」，即單位正在出租，業主有意將單位及租約一併轉讓，好處當然是買家可即時得到租客的租金收入，以及樓價折讓較大，減輕經濟壓力；但缺點是，買家須提早負擔租約上的責任，例如支付維修費及管理費等，還有最令人卻步的原因是「無樓睇」，萬一單位殘缺不堪時，買家隨時因小失大。所以買家必須事前做足功課才適宜入手「連租約盤」。
第一步：問管理處
若單位有嚴重漏水必定影響下層住戶，而管理處對有漏水問題的單位必定會紀錄在案，所以準買家可直接向管理處查詢，例如問「幾時發生？」、「廁所漏水定其他地方？」、「發生過幾多次？」等。
第二步：睇大門
大門口作為接待客人的地方，即使沒有豪裝，至少也會保持乾淨整潔，間接上可推測租客的性格等。另外，從大門和鐵閘的款式設計和新舊程度，亦可推算單位幾時裝修過。
第三步：睇圖則睇相
買入連租約盤前，準買家可上網搜索單位圖則，以及要求業主提供單位內籠相片等，以了解單位的間隔及裝修等。在簽約買樓前，亦應該向業主安排實地睇樓，避免單位間隔經過改，例如2房變1房等。
第四步：防避租霸
準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。一般而言，如果租客是海外來港工作人士，有機會每月都會得到一定金額的公司房屋津貼，買家可以不用擔心欠租問題。但無論如何，買家要記得向原業主索取現租客預繳的按金，以及差餉物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。
第五步：擴大議價空間
一般而言，「連租約盤」原業主多數屬於投資者，放盤意欲較強。以準買家衡量過以上條件後，可以嘗試與原業主議價。一般連租約盤通常都會較市價便宜約5至8%。
最後緊記一點是，連租約盤只能承做樓價五成按揭，而且要有心理準備進行大裝修及支付巨額維修費，所以準買家切忌貪小便宜，胡亂入市。
資料來源：am730
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