疫下趁低吸 危機就是良機
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2020年即將過去，今年是疫情年，也是疫情市，樓價隨著疫情的放緩及嚴峻而時有起落，但總結全年，基本上樓價無甚升跌，以平穩橫行格局為主。每當樓市進入蕭條期，總會在蕭條過後，聽到很多不論是投資者或買家也好，紛紛後悔或抱怨自己為何沒有在最差的時期入市，因而錯過了低價買入的難得機遇！
過去三十多年的地產代理生涯當中，筆者只遇過一次樓價大幅回落的蕭條期，就是97年的亞洲金融風暴，直到03年出現沙士之後的終極一跌，就算是08年金融海嘯的跌幅都是有限，最多都是從高位回落約一成左右，因此樓價一直以來都是大漲小回。
過去兩年以來，香港經歷過多方面的不利因素衝擊，當中包括2018年的中美貿易戰開打，很多業主確實擔心樓價會出現大跌，心急想放售的業主被市場骨牌效應所影響，個別願意減價的住宅單位，減價幅度多達兩成。但是經過幾個月之後，樓價已急速反彈，很多已經出售物業的業主後悔不已，其他來不及沽貨的業主則慶幸能繼續享受升值的欣喜。
疫情中總有業主割價
有了中美貿易戰的經驗之後，即使2019年中出現反逃犯條例修訂的社會運動及目前仍在肆虐的新型冠狀病毒，但可見大部分業主都不願意大幅割價求售，只有當中一些心態較弱、擔心樓價大跌的業主才有較大的削價情況，所以市場間中仍有低於市價的放盤及成交。
年初至今已出現了幾波疫情，在前三波疫情當中，總有業主割價求售，但每當疫情緩和後，業主的價錢又再次企硬，甚或向上調整，所以今次第四波疫情的出現，正正為買家提供了一個入市契機，因為危機就是良機。
筆者相信，依目前的經濟狀況觀察，政府在未來幾年內都不會再為樓市加辣，相反，只會在適當時侯將推出已久的辣招逐步放寬，令樓市重回正軌，換樓鏈亦得以保持暢順運作。工商舖物業正是一個好例子，政府除了上調可承造按揭成數外，最終都願意將雙倍印花稅解除，令工商舖物業的買賣重獲「自由」，期待不久將來住宅市場亦有減辣行動。
【刊於2020年12月10日 經濟日報專欄】
