難望樓價大跌而入市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港樓市近十年來都是年年上升，但事實上樓價並非沒有經歷下跌的時候，只是其過程相對比短暫，因為香港樓市仍受制辣招及供不應求的因素影響，故容易受內在及外圍利好消息及市場氣氛所帶動，樓價便可以很快就調頭回升。
過去在下跌周期時，總有些業主會大幅減價沽售物業，這是市民低價入市的好時機；不過，大部分的市民經歷過97年樓市大跌後，都期望樓價會重現當年的跌幅才考慮入市。雖然筆者不知道歷史會否重演，但十分認同畢菲特的名言：「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪」，雖然這個做法並非萬試萬靈，但成功的機率相當高。
正如現時商舖價格受疫情影響而大跌，平均錄得三成跌幅，個別業主更減價五成急售物業套現，如果以「別人恐懼時我貪婪」的投資策略來看，現在就是入市的最佳時機。
政府在2011年推出額外印花稅(SSD)措施，目的是削弱炒家「摸貨」短炒的意欲，從而為樓市降溫，但實施後炒家被迫退場，但樓價卻沒有如預期般回落。筆者在過往的文章都多次指出，炒家可以在旺市時炒高樓價獲利，同樣可以在跌市時將跌樓價。因為炒家是短線為主，當樓市勢色不對時，他們為求盡快脫手就會率先減價放售，造成樓價拾級而下的局面。
筆者認為額外印花稅的措施實行多年，已有效將炒家趕離樓市，但仍未能使樓價下調，反而令樓價波動維持一個相對穩定的狀況，因為市場上只餘下用家或實力非凡的長綫投資者，一方面是自用，一方面是長遠保值及升值，樓價又如何跌得了？所以即使是疫情下的環境，亦難望樓價大跌而入市。
【刊於2020年11月11日 睇樓王專欄】
