全港50指標屋苑平均呎價跌勢喘定 上月微升0.03% 十月料續穩中向好

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，第三波疫情結束後，九月及十月樓市持續整固微升，料先「打好個底」，相信較顯著的量價升幅會見於十一月份。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價止住跌勢，報14,763元，較八月的14,758元微升0.03%，為連續2個月回落後轉趨平穩。總結今年首9個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.57%的累積升幅；若與去年五月時的歷史高位的15,593元比較，樓價則累跌5.32%。

細看全港三區樓價，今年九月份錄得兩升一跌。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.5%，報18,432元，為升幅最大的地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.9%，報12,512元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,903元，按月跑輸大市跌1.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有26個，佔整體比率52%，報跌者則有24個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括青衣灝景灣、鰂魚涌南豐新村、大埔太湖花園及長沙灣昇悅居，分別錄9.0%、8.9%、6.2%及5.1%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括將軍澳中心、馬鞍山銀湖‧天峰、馬鞍山新港城及奧運站柏景灣，實質按月跌幅分別為7.0%、6.2%、4.8%及4.5%。

50屋苑連續4個月窄幅徘徊七百餘宗

九月份疫情持續轉穩，惟業主議價及減價幅度同見收窄，

令買賣雙方出現拉鋸，多少窒礙成交進度，加上期間有一手新盤開售又搶去焦點，導致九月全月50指標屋苑交投量幾乎原地踏步，僅錄750宗成交，按月只微升3%，惟亦連升2個月，並已連續4個月維持在七百餘宗的水平窄幅徘徊。全港三區交投量之中，以港島區升幅最大，錄118宗買賣，按月增17%。九龍區買賣也升9%，全月有302宗，而新界區則逆市跌6%，錄330宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得46宗成交，而沙田第一城及太古城則分別錄39宗及38宗，分列亞軍及季軍之位。

廖偉強指出，九月份疫情轉穩，帶動樓價及交投量初步靠穩；而十月份情況相若，但因有見氣氛改善，業主議價幅度收窄，故造成買賣雙方有所拉鋸，加上市場被新盤搶去部分焦點，故料十月份50指標屋苑買賣量價持續橫行平穩微升，但相信十一份隨著一手向隅客加快回流二手市場，屆時交投量料升一兩成，樓價也可升至少1%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部