二手筍盤匱乏 大型新盤登場搶焦點 50指標屋苑周末預約睇樓下跌4.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大圍焦點項目「柏傲莊」開價，並於周末開放示範單位參觀，凍結大批市場購買力，而二手筍貨匱乏，買家入市態度較為觀望，周末預約睇樓量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.0%。雖然近日新冠疫情反覆，但尚未影響買家外出睇樓活動，整體市場氣氛良好。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中九龍區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰表示，鑑於本月各區陸續有新盤推售，大市焦點轉移至一手，搶去區內部分二手客源。郭永峰續指，大圍大型項目開放示範單位，吸引不少地產代理及二手客源參觀，加上近期買家都抱執平貨心態，入市態度較為謹慎，故美孚新村周末預約睇樓量頗受壓。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周下跌3.9%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，杏花村上月錄得約17宗成交，而本月至今暫錄約2宗買賣，交投氣氛稍有回落。黃銳平指出，現時二手業主叫價硬淨，議幅僅維持1%至2%，導致買家入市決定遲疑，相信雙方仍要拉鋸多一段時間，周末杏花村預約睇樓氣氛一般。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周下跌3.4%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，區內近日交投氣氛暢旺，不論一手還是二手市場表現均理想。蕭啟諾指出，雖然新冠疫情較為反覆，但由於二手業主願意提供議價空間，故未有減低買家入市意欲。嘉湖山莊今個月錄得約14宗買賣，兩房入場費維持在約520萬元起，周末預約睇樓量不俗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部