二手及工商舖撐起 九月樓宇買賣增22% 新盤起動 二手加鞭 本月試上七千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，第三波疫情消散，市場重展活力，在二手住宅、工商舖以至純車位登記全線向好下，九月整體樓宇買賣率先收復六千宗大關，料本月可再下一城重上七千宗水平。根據土地註冊處數據所得，2020年九月全港共錄6,569宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月的5,384宗回升22%，為連跌2個月後首現反彈，亦為年內第4多的月份；而月內整體物業登記總值亦相應增加14%，錄得515.07億元，同為連跌2個月後回升。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量持續落後大市，成為唯一錄得跌幅的類別，主因受新盤推售節奏影響，登記期內剛反映全新盤開售空窗期，而貨尾登記則未能支撐所致。總結九月份一手私宅買賣登記僅錄得794宗，按月再挫24%；而月內登記總值也跌21%，只錄得94.05億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為帝御‧金灣(280宗)、恆大‧珺瓏灣2期(65宗)及御海灣1期(51宗)。
二手住宅市場方面，登記量經過前月急跌後，隨著疫情轉穩及當局相繼放寬限聚措施，刺激之前被扣起的購買力重投市場，帶動該類別交投出現較明顯反彈。總結九月份二手私宅買賣合約登記按月彈升28%，共錄得3,847宗，終止三連跌，重上年內第4高水平；而月內登記總值亦升21%，錄318.17億元。
至於非住宅市場方面，受惠工商舖及純車位買賣登記量全線上升推動下，整體工商舖及其他類別登記量已至少創下年內新高，當中以純車位及商廈的登記量升幅最顯著，兩者分別按月大增近九成及近六成，帶動九月份整體工商舖及其他物業登記量大升67%，錄得1,341宗；而涉及登記金額也同步漲65%，全月錄得72.97億元。
新盤二手齊漲 十月整體登記量冀連月回升
陳海潮表示，九月份每日確診宗數回落至單位數，加上限聚措施陸續放寬，重新刺激市場入市意欲，無論一手及二手市場均見回暖，預期受惠九月下旬的一手熾熱成交可落入十月份的登記數，加上二手市場持續穩中向好，整體購買力陸續釋放，縱然純車位的顯著貢獻於本月或有所回落，料亦可帶動十月份整體樓宇買賣登記量連月再升逾半成，有力重上7,000宗的相對高位，挑戰年內單月第三高水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
