專業優質保市場佔有率
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2020年是非常艱難的一年，對很多行業來說可謂生死存亡，不過日子仍然過得很快，轉眼間已然10月，已踏進了今年的最後一季。在云云行業或板塊之中，住宅市場算是較穩定的一環，至少住宅樓價至今仍然屹立不倒，抗疫能力極強，當中必有原因。
其實任何經濟活動都離不開供求，供求亦會影響價格鏈。正如美國制裁新疆，限制很多新疆的產品輸入美國，直接或間接都會影響香港；香港人在大陸設廠，很多製衣產品都需要用中國棉花，而中國的棉花八成都是來自新疆；如此就會令香港在中國廠房的製衣業輸出美國受到限制。
在上述掣肘下，香港唯有選用歐美或其他東南亞的棉花製品作為替代，成本價格因莓此提高，差額亦會轉嫁到製造商、供應商或消費者身上；美國的一個決定就影響到經濟鏈及價格鏈，所以任何經濟及價格都離不開供求。
香港地方細小，在房屋供應上長期不足，再加上香港人喜歡投資磚頭，相信房屋絕對保值，所以窮一生的努力都希望可以置業成功。近年，大量的北水流入香港及新香港人的誕生，在房地產的需求不斷增加，香港房地產的價格就難以有下跌的壓力。
香港樓價高企，在世界排名數一數二，已非一般小市民可以接受，很多人都認為香港樓價需要下調。但事實歸事實，這兩年香港飽受中美角力、社會政治事件及新冠病毒等因素衝擊，樓價依然屹立不倒，這就是供求的因素。不過，仍有很多人質疑需求的力度正在減退，為何還可以支撐樓價高企呢？筆者仍然是這樣的答案，香港每年房屋供應確實有限，只要市場仍然是供不應求，就可以維持消耗及價格，這是鐵一般的事實。
地產代理的處境都是一樣，目前地產代理約有4萬名從業員，若以香港每年的物業買賣登記宗數計算，平均每名代理每年只有不足兩宗的成交；所以，在僧多粥少的情況下，唯有以專業能力及優質服務去增加市場佔有率，確保自己在供求失衡的情況下仍有一定價值。
【刊於2020年10月3日 巴士的報專欄】
