二手業主收緊議幅 買家觀望待變 50指標屋苑周末預約睇樓量跌2.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商推盤步伐加快，多個新盤緊接登場，周末預約睇樓量連續兩周回落，二手交投動力減弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於周末預約睇樓，按周減少2.2%，連跌兩周。由於普遍屋苑業主議價空間進一步收窄，買家需要時間適應價錢，料二手市況短期牛皮拉鋸。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中九龍區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周大減6.2%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，近日各區多個新盤陸續推出，令市場購買力聚焦一手，加上二手平盤稀缺，令屋苑成交量受壓。余美寶指出，新盤反應良好，二手業主放盤叫價轉硬，個別賣家甚至應聲反價，預計二手靜局將維持一段時間，直至新盤熱潮減退，周末黃埔花園預約睇樓量按周回落逾一成。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周微跌2.0%。利嘉閣地產藍灣半島一行助理分區經理武秉強指出，現時買家仍抱「執筍貨」心態，惟隨新冠疫情回穩，發展商推盤帶動氣氛之下，平價筍盤已經所餘無幾，今個月屋苑暫錄5宗買賣，交投表現較平靜。武秉強又指，雖然藍灣半島業主企硬不減，但仍有部分買家出動睇盤「做功課」，今個周末預約睇樓量上升。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周增加1.8%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行高級分區市務經理彭錦添表示，雖然近日多個新盤登場應市，惟與區內客源未有大幅重疊，故青衣二手交投大致平穩，今個月區內暫錄約47宗買賣。彭錦添指出，近日疫情轉緩，買家出外意欲回升，惟近日不少成交單位造價走高，導致其他業主跟隨調整叫價，料買家需要時間重新適應，短期市況橫行牛皮，周末預約睇樓量靠穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部