百業蕭條 地產獨旺

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2020年不經不覺已經踏入第二季，新冠肺炎疫情令百業蕭條，不少零售、飲食及旅遊業已經支持不住而無奈結業，還有很多行業亦只能做一日和尚敲一日鐘，期望疫情盡快過去，可以重見希望！

樓市年初原本一度乍現曙光，成交量開始增加，樓價亦逐步回升，但當香港出現首宗確診肺炎後，市場經濟活動即被凍結，業主人心惶惶，部分開始減價求售，樓價亦開始出現調整。

最近筆者被友人問及對樓市的看法，筆者綜合數據及買家入市的意欲作出分析，指出：「各行皆蕭條，唯獨地產旺」。朋友很疑惑，反問目前經濟這樣差，為何仍有人買樓？筆者詳細分析，給友人道出原因──想買樓的人大部分都是剛性需求，例如結婚、生仔或搬離父母獨住等，這些動力再加上足夠能力的話，無論市況如何，負擔得起自然會入市。

況且，全香港有750萬人，當然並不需要每一個人都參與，每年只要有1%有能力的人入市置業，便已足以消化市場供應。這批參與者，不一定會擔心短期經濟的變化，他們很多早已累積財富，手持足夠現金，短期的市況波動並非他們主要的考慮因素。

市場有危便有機，是次疫情將令很多行業重新洗牌，未嘗不是好事。以往做生意困難處很多，包括租金貴、人工高、員工質素參差等；亦有很多行業急功近利，沒有做好服務，更加沒有加強員工培訓，欠缺長遠計畫，根基不穩，一受衝擊就容易倒閉。

地產代理行業都是一樣，今次疫情反而可令企業重新定位及檢討成本架構，相信無論地產代理或各行各業，能夠渡過這場疫症難關的，日後必定會做得更好更旺。

【刊於2020年4月1日 睇樓王專欄】