延後註冊帶動 二月一手私宅登記增至996宗 新盤部署出擊 兼逢美減息 後市漸轉佳

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處數據所得，2020年二月全港共錄得996宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值97.76億元，較一月份的597宗及73.28億元分別升67%及33%，當中量創3個月最多，而值則回升至近百億元水平。值得一提的是，二月三日單日的登記量勁錄317宗，相信當中絕大部分屬於一月最後3個工作天，當時土地註冊處因新冠肺炎暫停服務，而順延至二月首個工作日的登記；因此一來一回之下，二月只是技術性回升，並非反映實際市況。

按地區劃分，今年二月份，全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以港島區升幅較顯著，月內一手私宅買賣登記量在超低基數下出現大幅反彈，重上逾百宗水平，區內二月份一手私宅登記量由一月只有39宗大升1.74倍，至上月的107宗；而涉及登記金額亦升21%，錄得11.46億元，但兩者均為三區之中最少。該區月內主要以西半山THE RICHMOND的銷售登記為主，共錄得39宗，佔了全區逾36%份額。

新界區方面，月內升幅亦見凌厲，錄得740宗一手私宅登記，較一月份的403宗大增84%，主要由天水圍WETLAND SEASONS PARK1期錄得的登記撐起，單是此項目已錄得482宗登記，佔全區逾65%。至於區內涉及買賣登記金額也大升53%，由一月份的42.84億元增至上月的65.70億元。

至於九龍區方面則逆市錄得跌幅，月內一手私宅買賣登記量明顯落後大市，按月減少4%，僅錄得149宗登記；而涉及登記金額亦同步回落2%至20.59億元，月內登記主要來自長沙灣愛海頌的62宗，以及啟德尚‧珒溋的24宗及嘉峰匯的20宗。

按樓盤分類，WETLAND SEASONS PARK 1期上月錄482宗登記，成為二月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達30.59億元，平均每宗登記約635萬元；次名為愛海頌的62宗登記，第三是GRAND MARINI的44宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為峻源的2,018萬元，而較低平均價者是恆大‧珺瓏灣1期的451萬元。

展望三月份，陳海潮指出，由於登記有滯後因素，二月下旬一手仍以推售餘貨為主，未有全新盤出籠，交投仍然偏慢；至於踏入三月份，近日相繼見有全新盤部署推售，惟大部分交投未必能趕及在月內註冊，因此預期三月份的數字會持續受壓，料本月一手私宅買賣登記量只有約500宗左右，恐再創2018年12月後的15個月新低。然而，隨著新盤復推，加上美國減息半厘，相信四月份的一手登記量將會大幅急升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部