去年首11個月約1.3萬伙私宅落成 僅佔差估署預測約63% 料全年難達標

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手空置稅實施，部分發展商調整個別項目的竣工進度，導致去年整體落成數字較預期減慢。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，去年十一月份全港只有2個私人住宅項目，合共749個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十月份的2,074伙急跌64%；至於，去年首11個月累計只有12,923伙私宅落成，較前年同期的15,703伙按年減少近18%，為近三年同期最少，並佔差估署2019年全年預測的20,420伙僅約63.3%。

資料顯示，十一月份本港共有2個私宅項目正式落成，共中規模較大的為西營盤「翰林峰」，涉及645個單位；另一個項目為九肚山「駿嶺薈」，涉及單位104伙(詳見表一)。

按地區劃分，去年首11個月以新界區的落成私宅單位數量較多，該區共有25個項目落成，涉及單位總數7,831伙，佔同期整體私宅落成量約60.6%；九龍區有10個項目落成，涉及單位總數2,700伙，佔同期整體約20.9%；至於港島區則有18個項目竣工，涉及單位總數2,392伙，佔同期整體約18.5%。

陳海潮指出，2019年首十一個月的私人住宅落成單位只有12,923個，僅佔差估署全年預測的20,420伙約63.3%，整體竣工進度大幅落後預期，而一些大型項目仍有望趕及在去年底取得入伙紙，當中包括屯門「上源」(1,154伙)、大角咀「利奧坊．凱岸」(514伙)、西營盤「63 Pokfulam」(350伙)等，加上其他中小型項目，估計2019年全年落成量有機會接近1.6萬伙水平，但低於差估署所預測的約2萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部