節日氣氛未消散 新盤搶客添壓力 50指標屋苑周末預約睇樓量急跌7.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周保持濃厚的節日氣氛，不少二手業主、買家仍在外遊放假，睇樓及買賣活動紛紛押後，加上新盤低價登場應市，吸去部分市場購買力，導致本周末二手屋苑預約睇樓量進一步受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,185組客戶於本周末預約睇樓，按周再挫7.4%，連跌兩周。最近市況表現牛皮，相信最快要待元旦過後，才有較明顯改善。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周急跌8.3%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，儘管中美貿易戰達成第一階段協議，近日股市表現造好，但暫未為二手帶來刺激，十二月份區內僅得4宗二手買賣，交投氣氛持續低迷。黃諾文指出，整體市場氣氛仍處於觀望狀態，加上區內普遍業主叫價企硬，二手平盤欠奉，買家入市意欲十分薄弱，未來兩天二手屋苑預約睇樓量受壓。
新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周下跌7.4%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示，受鄰區全新項目「Wetland Seaons Park」推出影響，區內二手買賣步伐相對疲弱，交投量按月減少1成；而在淡靜的市況下，有屋苑業主擴大議價空間吸引買家，個別減幅更高達15%。黃永全指出，新盤定價吸引，料部分購買力先會集中在一手市場，本周末元朗區二手睇樓量相對平靜。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫有460組客戶預約睇樓，按周下跌7.1%。利嘉閣地產泓景臺分行聯席董事張偉基表示，由於年尾假期較多，不少業主、買家已離港外遊，近日二手買賣兩閒。張偉基指出，現時一般買家還價最少5%，但實際上願意降價的業主為數不多，導致交投陷入拉鋸，預計最快要元旦過後，買賣雙方重返市場，低迷市況才會有較明顯的改善。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
