檢討解除辣招好時機
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
筆者的文章常提及參與房地產買賣的炒家能推高樓價的同時，也會將樓價推低，因炒家目的只求在短時間內一買一賣獲利，所以當錄得利潤就會放售，相反面對危機時他們會果斷斬攬，減價求售以減低損失，結果推低樓價。
自2003年後本港樓價持續上升，政府為了壓抑急升的樓價，由2009年開始推出多項樓市辣招，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）等，但時至今日每年樓價仍然錄得升幅，顯示辣招成效不如理想。反觀，辣招推出之前，部份年度樓價錄得下跌的情況，除了1997年金融風暴樓價由高位累跌65%及2008年金融海嘯拖累樓價全年下跌15%外，還有其他時段樓價都有下跌的情況。
筆者認為樓市辣招已實施了一段時間應作檢討，正如早前商業項目因為價格飆升，政府即時推出樓市措施壓制，但現時本港工商舖受到外圍的衝擊，價格急劇下跌，政府是時候思考辣招是否繼續保留。加上，過去幾年政府明確將私人住宅和公營、資助房屋分開為兩個市場，能夠減低兩個市場重疊而引致樓價上升的壓力，正好作為檢討解除辣招的好時機，有需要的部份可保留，過時的就除掉。
【刊於2019年12月19日 CAPITAL WEEKLY專欄】
