低息環境下樓價難跌
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
中國推行改革開放後，經過四十年的時間的發展，中國無論經濟及生活水平都有翻天覆地的改變，如今更成為世界二大強國。同樣，香港在過去的四十年間，樓市經歷多次大幅起跌，當中有三次樓價下跌令人難忘。首次是中英談判期間，當時的香港人都人心惶惶，擔心回歸祖國後難以適應中國的法制及文化，紛紛選擇移民外國，加上當時的銀行利率高企(優惠利率20厘)，使到樓價應聲而倒，跌幅平均多達約32%；第二次樓市衝擊發生在1997年亞洲金融風暴，當日時正值香港回歸時期，而政府推出8萬5政策及沙士的出現，加上銀行的優惠利率處於9.5厘的高水平之下，使到整個樓價下跌週期平均累跌約65%；第三次則是2008年金融海嘯，當年的樓市困局維持了大約半年，樓價平均跌幅大約14%。
香港地產過去四十年經歷過上述三次樓價大跌幅的市況，而首兩次有一個共通點，當時銀行的供款利息處於較高的水平，業主供樓負擔相對吃力，在樓價下滑時，他們拋售物業的壓力會變得更大。回看現時的香港供款利率停留在歷史低位，業主的供款負擔相對輕鬆，而持貨能力變相增強；故此，過去十年本港樓市每當樓價有10%左右下調時，市場的承接力就會湧現，所以現在即使出現任何惡劣的市況，業主都沒有拋售物業的迫切性，導致樓價跌不下去。
【刊於2019年12月5日 CAPITAL WEEKLY專欄】
