最壞時刻 就是最好機會
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港是一個國際大都會，有東方之珠的美譽，同時背靠着中國的優勢之下，這個地少人多的地方，樓價之高使到世界譁然，而這個高樓價的特色已成為香港其中一個著名的標誌。
上月政府公布最新一份施政報告，推出多項房屋及土地政策，當中包括放寬按揭保險計劃的樓價上限措施，購買樓價1,000萬元內的物業可以申請最高八成按揭貨款，而首置人士購買800萬元內的物業更可以申請最高九成按揭，政府這次放寬措施令到首置人士可以減低首期支出而加快上車，同時為市場釋放更多的購買力。此外，由於發展商擔心政府即將通過一手空置稅，所以各大發展商都加速將新盤餘貨推出市場，此舉無疑為整個樓市助燃。
樓價高位跌8% 較預期少
社會運動已發生幾個月仍然未有結束迹象，大部分人擔心情況會持續惡化，更有港人計劃移民海外，而商戶對前景不敢寄予厚望，人與人之間的關係分化。但筆者相信問題總有機會解決，原因包括中美貿易戰談判達成首階段協議，對整體經濟的發展起了正面作用；另外，施政報告中落實多項關於增加土地及房屋供應的政策，以解決市民住屋問題，雖然措施並不能直接解決現時社會的問題，但至少也可以減少部分的民怨。經過這幾個月的日子，希望政府可以從中汲取經驗及加以檢討後，能夠為這次社會運動對症下藥，找出最好的解決方法。
過去數月樓價在社會運動影響之下出現回落趨勢，樓價由高位下跌近8%，但其跌幅仍較市場預期為低。筆者絕對相信物極必反的道理，經過數月的社會運動後，大多數的港人已適應現今動盪的社會環境，並且視為生活常態的一部分，可見香港人擁有非常強的適應能力。而對於樓市而言，最壞的時刻就是最好的機會，因為房地產市場總是有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，加上現時推出的放寬按揭保險措施有助刺激樓市交投，所以筆者相信樓市最壞的時刻已過，可以重拾動力，再度出發。
【刊於2019年11月7日 經濟日報專欄】
