五月50屋苑平均呎租37.04元 升1.3% 租務量價齊升 暑期旺季至 漲幅料續擴
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，五月份租務市場已率先起步，預期踏入六、七月份的暑期旺季，住宅租賃市場將更見暢旺，量價可望持續上升，平均呎租離創新高只是一步之遙。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.04元，較四月份的36.58元再升1.3%，升幅有所擴大且連升四個月，並創八個月新高。
50指標屋苑上月租賃錄1,106宗 連漲3個月
五月份50指標屋苑租賃交投錄得1,106宗，較四月份的960宗增加15.2%，為自去年八月以來的十個月最多。上月50指標屋苑買賣成交量持續急跌，而租賃交投量則背馳上升，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至逾68%，按月再升約9個百分點，創下近五個月高位。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金持續全線向上，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.4%、報44.60元，其中以康怡花園及藍灣半島的實質升幅較大，分別按月升2.9%及1.8%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.9%、報40.27元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.89元，按月更升1.8%，跑贏大市。租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑分別增加28%及21%，各錄217宗及426宗；新界區則按月微升6%至463宗。
陳海潮指出，傳統暑期旺季來臨，隨著學校考試月份結束，相信會有越來越多大學生及家長客為新一年入學做準備，住宅租賃需求將持續上升，有望帶動租務交投量及租金雙雙同步上升。六至八月份乃租賃黃金月份，搶租情況料會持續，預期50指標屋苑租金在六月份有力再升逾1%，即最快本月已可突破去年八月的歷史高位而再創新高，而租賃宗數亦料可按月再升一成，挑戰1,200宗以上的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
