五月份二手居屋登記617宗 總值33.02億元 觀望氣氛趨濃 六月交投料回落至400宗水平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續反彈，用家入市積極活躍，加上在白居二買家支撐下，五月份二手居屋交投續於高位徘徊。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得617宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，雖較四月份671宗按月回落8%，但仍創自2014年七月後的58個月(近五年)次高；而期內成交總值共錄約33.0億元，較四月份的34.9億元，按月減少5%，但仍創下有紀錄以來次多。
上月居屋均價約535.2萬元 按月再升2.8%
五月份二手居屋平均每宗售價上升至約535.2萬元，按月再升2.8%，連漲五個月，並較去年十二月份低位累計反彈約17.9%。至於在上月的登記當中，以大角咀富榮花園14座中高層D室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,030萬元易主，平均實用呎價約17,399元，成交價更創下有紀錄以來次高。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量有4個報跌，跌幅介乎5%至25%不等，當中交投最活躍的價值500萬至599萬元組別，上月成交宗數按月回落5%至208宗。如以地區劃分，港島區期內錄得69宗買賣，按月下挫28%；而九龍及新界區二手居屋登記分別按月減少1%及6%，至173宗及375宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，九龍灣麗晶花園成交按月持平，錄得22宗登記，期內成交總值約1.21億元，按月微升1%，並成為最熱賣屋苑首位。而次席則為天水圍天頌苑錄得17宗成交，按月同樣無升跌；成交總值分別為7,223.8萬元，較四月份減少4%。
陳海潮指出，二手居屋成交經過四、五月份一輪衝高後，大量放盤已被消化，加上約4,900伙新居屋推出接受申請，凍結大批購買力，對二手居屋買賣造成一定影響。而且，中美貿易戰陰霾尚未完全消散，估計仍有部分買家會較為觀望，料本月二手居屋買賣登記數字，有機會大幅回落至約400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
